Виды обращения взыскания на заложенное имущество

Обращение взыскания на заложенное имущество: Данный способ обеспечения исполнения обязательств характеризуется двумя важнейшими свойствами: Характерный пример - залог товаров в обороте, который в силу прямого указания п. Как следствие, залогодержатель может реализовать свое право на приоритетное удовлетворение требований из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами лишь в случае, если сам предмет залога продолжает принадлежать залогодателю.

Указанные свойства делают залог одним из самых надежных и, как следствие, востребованных в обороте способов обеспечения, уступающим по степени надежности разве что титульному обеспечению, при котором право собственности на имущество до исполнения должником своих обязательств сохраняется за кредитором например, при заключении договоров репо, финансовой аренды лизингафинансирования под уступку денежного требования факторингакупли-продажи с условием о сохранении права собственности на товар за продавцом до его оплаты покупателем ст.

Будучи эффективным инструментом минимизации финансовых рисков, наиболее широкое распространение залог получил в сфере кредитования. Именно поэтому большинство инициатив по совершенствованию залогового законодательства исходит от банковского сообщества, при активном участии которого положения ГК РФ о залоге начиная с 2008 г. Федеральным законом от 30 декабря 2008 г. N 2872-1 "О залоге". Данные нововведения вступили в силу с 1 июля виды обращения взыскания на заложенное имущество г.

Данная норма вступила в силу с 1 января 2015 г. К наиболее важным залоговым новеллам, которые нашли свое отражение в ГК РФ, можно отнести следующие: ВС РФ 11 февраля 1993 г. Со сведениями Реестра можно ознакомиться в сети Интернет по адресу: Недостатком залоговой реформы 2013 г. Как следствие, между общим и специальным законами возникли противоречия.

На первый взгляд для разрешения этих противоречий в силу прямого указания п. Однако данные поправки приняты не. По всей видимости, законодатель вернется к вопросу о корректировке правил об ипотеке не ранее реализации реформы вещного права. Не были внесены коррективы и в Федеральный закон от 2 октября 2007 г. Для того чтобы судебному приставу-исполнителю было легче ориентироваться в обновленном залоговом законодательстве, в конце 2015 г.

Данные Методические рекомендации разъяснили многие практические вопросы, возникающие в ходе исполнительного производства при обращении взыскания на заложенное имущество. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество Следует принимать во внимание, что в залоговом законодательстве и в законодательстве об исполнительном производстве понятие "обращение взыскания" используется в разных значениях.

Закон об исполнительном производстве под обращением взыскания понимает изъятие имущества и или его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю, а при обращении взыскания на заложенное имущество на основании исполнительной надписи нотариуса - также изъятие имущества и его передачу залогодержателю для последующей реализации этого имущества в установленном законом порядке ч.

Изъятие предмета залога и его реализация в целях удовлетворения требований залогодержателя данным понятием не охватываются. Статья 349 ГК РФ предусматривает два порядка обращения взыскания на заложенное имущество: В рамках судебного порядка вопрос об обращении взыскания на предмет залога разрешается в исковом производстве.

В связи с этим следует виды обращения взыскания на заложенное имущество, что обращение взыскания на заложенное имущество не может производиться путем изменения способа и порядка исполнения решения суда по требованию о взыскании с должника основного долга абз. При этом закон предусматривает ряд случаев, при которых внесудебный порядок обращения взыскания не допускается.

Однако в этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, будут возложены на залогодержателя. Избежать этих расходов залогодержатель сможет только в том случае, если докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц абз.

В соответствии с п. Закон об ипотеке также предусматривает ряд случаев, которые исключают применение внесудебного порядка обращения взыскания на предмет залога. Перечень этих случаев содержится в п. ГК РФ закрепляет две разновидности внесудебного порядка обращения взыскания на заложенное имущество: Кредиторский порядок обращения взыскания на практике встречается крайне редко, так как кредитор-залогодержатель не располагает эффективными инструментами воздействия на залогодателя для понуждения последнего к передаче предмета залога в целях его последующей реализации.

Для залогодержателя использование такого порядка обращения взыскания, как правило, оправданно только в тех случаях, когда он не утрачивает владение заложенным имуществом то есть предмет залога передается ему в заклад. В большей степени интересам залогодержателя отвечает нотариальный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

§ 10. пВТБЭЕОЙЕ ЧЪЩУЛБОЙС ОБ ЪБМПЦЕООПЕ ЙНХЭЕУФЧП

Однако данный порядок допустим только при условии, что договор залога был нотариально удостоверен п. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного залогом обязательства залогодержатель обращается к нотариусу, который совершает на договоре залога исполнительную надпись. Условия и порядок совершения нотариусом исполнительной надписи регламентированы в гл. В соответствии с ч. В данном случае функция судебного пристава-исполнителя сводится к созданию для залогодержателя условий, позволяющих последнему самостоятельно реализовать заложенное имущество.

5.6. Обращение взыскания на заложенное имущество по исполнительной надписи нотариуса

Однако в том случае, если залогодержатель посчитает нецелесообразным осуществить реализацию предмета залога собственными силами, он может обратиться к судебному приставу-исполнителю с письменным ходатайством о реализации заложенного имущества в порядке, установленном Законом об исполнительном производстве ч. Реализация заложенного имущества В соответствии с ч.

Статья 78. Обращение взыскания на заложенное имущество

Однако соглашением между залогодержателем и залогодателем может быть предусмотрено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. Согласно положениям данного пункта, если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется либо путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости, либо путем продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

Следует принимать во внимание, что при обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года виды обращения взыскания на заложенное имущество.

В свою очередь, если взыскание на предмет залога обращается во внесудебном порядке ст. И только в том случае, если при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке будет доказано нарушение прав залогодателя или наличие существенного риска такого нарушения, суд может прекратить по требованию залогодателя обращение взыскания на предмет залога во внесудебном порядке и вынести решение об обращении взыскания на предмет залога путем продажи заложенного имущества с публичных торгов.

Основания обращения взыскания на заложенное имущество

Порядок реализации заложенного недвижимого имущества регламентирован в гл. X Закона об ипотеке, которая в том числе предусматривает подробные правила проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства ст. Публичные торги по продаже заложенного недвижимого имущества проводятся по месту нахождения этого имущества. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

N 66 "О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" СПС "КонсультантПлюс".

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам.

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество покупную ценуза вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов.

При невнесении этой суммы задаток не возвращается. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП. Порядок проведения торгов при реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, установлен в ст.

75. Понятие залога. Виды залога. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с данной статьей при реализации такого имущества с публичных торгов на основании решения суда судебный пристав-исполнитель обязан направить не позднее чем за 10 дней до даты проведения торгов залогодержателю, залогодателю и должнику по основному обязательству уведомление в письменной форме о дате, времени и месте проведения торгов.

При реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, с публичных торгов на основании решения суда организатор торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, если: При этом торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств. В течение 10 дней после объявления торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести по соглашению с залогодателем заложенное имущество, не относящееся к недвижимым вещам, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом.

К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи. Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем не состоялось, не позднее чем через месяц после первых торгов проводятся повторные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных торгах, если их проведение вызвано причинами, указанными в подп.

10.3. Обращение взыскания на заложенное имущество

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, когда в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися направит залогодателю и организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, залогодателю, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление в письменной форме об оставлении имущества за.

Момент начала исчисления срока, в течение которого залогодержатель должен направить заявление об оставлении имущества за собой, определяется датой публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися. В случаях, когда залогодержатель взыскатель в исполнительном производстве не участвовал в публичных торгах и публикация извещения об объявлении публичных торгов несостоявшимися отсутствует, вышеуказанный срок исчисляется с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество ч.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор залога прекращается. Залог, возникающий в силу запрета на распоряжение имуществом должника Нормативной основой данного вида залога часто называемого также залогом в силу ареста являются положения п. В свою очередь, с указанной нормой корреспондирует п. Обозначим основные идеи, закрепленные в приведенных нормах: Как видим, залог в силу ареста призван предоставить кредитору защиту от неправомерных действий должника, направленных на отчуждение арестованного имущества в пользу третьих лиц.

Полезный материал по теме: Если муж не хочет платить госпошлину за развод

До появления в ГК РФ правила п. Теперь же закон устанавливает, что такие сделки имеют юридическую силу. Это означает, что приобретатель арестованного имущества становится его собственником, однако данное имущество будет находиться под обременением: Такой иск может быть удовлетворен только в том случае, если будет доказано, что приобретатель имущества знал или должен был знать об имеющемся запрете на распоряжение имуществом, в том числе не принял все разумные меры для выяснения правомочий должника на отчуждение имущества недобросовестный приобретатель.

В этой связи для лица, в чью пользу установлен запрет на распоряжение имуществом, принципиально важное значение приобретает своевременность внесения сведений о таком запрете в соответствующий реестр: Если же будет установлено, что приобретатель имущества является добросовестным не знал и не должен был знать об установленном запретевозникает основание для освобождения имущества от ареста.

Наделяя арест свойствами, присущими залогу следование и приоритетзаконодатель, по-видимому, исходил из функционального сходства этих институтов: Вместе с тем предоставление лицу, в чью пользу установлен арест, приоритета перед остальными кредиторами является весьма смелой новацией, которая помимо достоинств имеет и ряд недостатков.

Основным недостатком следует признать неравное положение, в котором находятся кредиторы с созревшими и несозревшими требованиями. Кредитор, перед которым должник допустил просрочку несколько раньше, чем перед иными кредиторами, получает возможность первым инициировать судебный процесс и добиться принятия обеспечительной меры в виде ареста имущества должника, что в конечном счете существенно повышает его шансы на удовлетворение своих требований.

БГиБН: обращение взыскания на единственное жилье #014

Такой подход вряд ли можно назвать справедливым по отношению к остальным кредиторам должника, которые в силу объективных причин не могут составить конкуренцию первому заявителю.

Неравенство кредиторов имеет место и при разрешении вопроса об установлении в их пользу запрета на распоряжение имуществом должника. Получение или неполучение истцом обеспечительных мер зависит от усмотрения судьи, который вынужден принимать решение в условиях сжатых сроков и дефицита информации, что не всегда позволяет ему всесторонне и полно разобраться в ситуации. Например, в арбитражных судах предпочтение в вопросе о наложении ареста на имущество должника в подавляющем большинстве случаев получит не самый активный и нуждающийся кредитор, а тот, чье финансовое положение позволяет ему предоставить встречное обеспечение ст.

Данная норма в равной степени распространяется и на тех кредиторов, которые приобрели статус залогового вследствие установленного в их пользу запрета на распоряжение имуществом должника. И если в отношении взыскателей лица, которое недобросовестно приобрело арестованное имущество, абсолютный приоритет залогового кредитора может быть оправдан так как виды обращения взыскания на заложенное имущество имущество изначально не должно было оказаться в имущественной массе недобросовестного приобретателято по отношению к взыскателям первой и второй очередей должника, чье имущество было арестовано, но им не отчуждалось, применение правила ч.

Небезынтересным является вопрос о том, с какого момента взыскатель приобретает права и обязанности залогодержателя, если запрет на распоряжение имуществом в его пользу был установлен судебным приставом-исполнителем.

VK
OK
MR
GP
Популярные статьи