Отказ покупателя от предварительного договора купли-продажи

Отказ не принимается

А он обычно предусматривает передачу некоторой суммы продавцу еще до подписания основного документа. Что может случиться дальше, объяснять не. Продавец вдруг раздумывает продавать жилье, да к тому же медлит с возвращением ранее с удовольствием принятых денег.

Если предварительный договор составлен грамотно, остаться без квартиры или, по крайней мере, без первоначального платежа за нее довольно сложно. При условии, конечно, что покупатель и в дальнейшем действует правильно. Очень важно, чем является этот платеж: Великий адвокат Плевако как-то пошутил насчет разницы между тем и другим: И как ни странно, в этой шутке есть немалая доля правды, в том числе в свете сегодняшних реалий.

Мировой судья из Екатеринбурга отказал покупателю квартиры в возвращении умноженной на два суммы в 200 тысяч рублей, которую тот ранее выплатил продавцу по условиям предварительного договора купли-продажи. Почему истец требовал умножать на два? Как раз потому, что посчитал свой платеж задатком.

Как заработать, покупая квартиру

Согласно части 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ, сторона, получившая задаток, но сорвавшая сделку, возвращает его двойную величину. Другое дело, что судья не признал эти деньги задатком, поскольку они не значились в данном качестве в предварительном договоре или дополнительном соглашении.

А по части 3 статьи 380 ГК РФ, когда точно неизвестно, чем конкретно является внесенная сумма, ее надо считать авансом. Перспектива не просто лишиться его при отказе от сделки, но еще и в двойном размере, могла бы сделать засомневавшегося продавца более сговорчивым.

И тогда покупатель наверняка стал бы обладателем квартиры без всякого суда. А так конфликт завершился возвращением аванса.

Почему нельзя передавать задаток при оформлении предварительного договора купли-продажи

Надлежащим образом заявить о намерении заключить основной договор Однако покупатель, независимо от того, аванс он вносил или задаток, имеет право требовать исполнения обязательств по предварительному договору. Главным из них, как следует из статьи 429 ГК РФ, является заключение до определенного срока основного договора, причем строго на условиях предварительного соглашения.

И еще и обязать компенсировать убытки другой стороне, согласно части 4 той же статьи.

Порядок действий

Именно этого и добивался покупатель квартиры в Екатеринбурге, о котором шла речь выше. Но и здесь он нарвался на отказ мирового судьи. Часть 6 статьи 429 ГК РФ аннулирует предварительный договор, если до указанного в нем срока никто из участников не подтвердил намерения подписать основной документ. Покупатель не смог доказать, что такое намерение имел от начала и до конца. Хотя доказательством могло служить всего-навсего ценное письмо с уведомлением о вручении и описью вложения.

Его и надо было своевременно отправить по адресу продавца. И как раз в письме прописать требование заключения главного соглашения. Тогда у суда не было бы иного выхода, кроме как настаивать на доведении сделки до конца.

К слову сказать, продавец в ходе судебного заседания представил отправленную истцу телеграмму с приглашением прибыть для подписания основного договора.

То есть сумел доказать, что в отказ пошел именно покупатель. Тому осталось только радоваться, что 200 тысяч аванса не были признаны задатком. Иначе, в соответствии со все той же частью 2 статьи 381 ГК РФ, не удалось бы вернуть даже. Он остался бы у пострадавшей стороны, каковой внезапно оказался владелец жилья.

Расторжение предварительного договора купли — продажи недвижимости

Вроде бы все было в порядке. Стороны подписали не только предварительный, но и основной договор. Покупатель поторопился перечислить деньги продавцу еще до регистрации, с которой отчего-то промедлил.

Полезный материал по теме: Отказ нотариуса в удостоверении договора купли-продажи

Далее продавец, человек преклонных годов, умер, а его наследники, не мешкая, вступили в наследство. В некоторых юридических статьях почему-то такое положение характеризуется как безвыходное для покупателя, которому теперь не увидеть ни квартиры, ни денег за. На самом деле, закон на его стороне. В нем есть ссылка на статью 432 ГК РФ, которая признает договор заключенным, если его участники пришли к согласию по всем условиям сделки.

Порядок расторжения предварительного договора купли — продажи недвижимости

С точки зрения Верховного суда, сама по себе смерть продавца после исполнения сторонами обязательств по договору никак не ставит факт такого согласия под сомнение. А потому можно смело предъявлять свои права на купленное жилье. Если же продавец жив и здоров, но, приняв полную оплату, не отдает ключи от квартиры, надо обращаться не только в суд, но и в прокуратуру. Поскольку тут явно нарушен не только Гражданский кодекс например, его статья 1102, запрещающая неосновательное обогащениено и Уголовный УК РФ.

По части 4 статьи 159 УК РФ мошенничество в крупном размере продавцу будет грозить серьезное наказание — до шести лет тюрьмы. Наверное, он в такой ситуации предпочтет по-хорошему выполнить условия сделки.

ВИДЕО: Оспаривание предварительного договора купли-продажи недвижимости

VK
OK
MR
GP
Популярные статьи