Отказ в заключении договора купли-продажи продавцом

Если вы купили квартиру в которой оказалось не возможно жить, что делать?

Гражданское право Меньше года назад между физическими лицами был заключен договор купли-продажи квартиры. По условиям договора он считается исполненным при наличии двух условий: Согласно договору недвижимое имущество должно было передаваться покупателю по акту приема-передачи, а денежные средства выплачиваться в течение трех дней после государственной регистрации перехода права собственности на покупателя.

Отказ от исполнения предварительного ДКП.

Ни одно из этих условий исполнено не. Деньги не выплачены, квартира по акту приема-передачи не передана, покупатель уклонился от подписания акта в связи с отсутствием у него денежных средств на приобретение имущества, фактически квартирой пользуется продавец, который зарегистрирован там до настоящего времени.

Продавец желает расторгнуть договор. По закону расторгнуть исполненный договор нельзя, можно только взыскать неуплаченные деньги, но в данном случае договор, с учетом его условий, не исполнен.

Есть ли практика по расторжению неисполненных договоров купли-продажи? Меньше года назад между физическими лицами был заключен договор купли-продажи квартиры.

В соответствии со ст.

Также рекомендуем статью: Срок ремонта гарантийного товара для юридических лиц

При этом только надлежащее исполнение обязательства влечет за собой его прекращение п. Следовательно, в том случае, если одна или обе стороны договора не исполнили свои обязательства, вытекающие из этого договора, такой договор не может считаться прекращенным исполнением.

На это указывают также и положения п. Поскольку основными обязанностями продавца и покупателя в договоре купли-продажи являются, соответственно, обязанности по передаче и приему товара п.

Статья 523. Односторонний отказ от исполнения договора поставки

Поэтому договор купли-продажи недвижимости в рассматриваемом случае не может считаться исполненным и, следовательно, прекращенным. В свою очередь, расторжение действующего договора по общему правилу может производиться путем заключения его сторонами соответствующего соглашения п.

В связи с этим следует иметь в виду, что закон признает уклонение покупателя от подписания акта приема-передачи недвижимого имущества отказом от исполнения обязанности по принятию имущества п.

Последствия такого отказа положениями о договоре купли-продажи недвижимости ст. Следовательно, такие последствия должны определяться в соответствии с общими положениями о договоре купли-продажи, применяемыми к договору купли-продажи недвижимости в силу п.

Расторжение договора купли продажи

Иными словами, продавцу предоставлено право одностороннего отказа от исполнения договора в случае уклонения покупателя от принятия передаваемого по договору имущества. Поэтому для того, чтобы расторгнуть договор, указанный в вопросе, продавцу следует направить покупателю уведомление об отказе от исполнения договора п.

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено договором.

Полезный материал по теме: Кто может установить гарантийный срок на товар если

В связи с этим продавцу следует обеспечить наличие у него доказательств направления соответствующего требования и его получения покупателем. Например, направить это уведомление по почте с уведомлением о вручении и описью вложения либо вручить его покупателю лично под роспись.

Отметим, что если уведомление будет направляться по почте, то следует направить его по адресу покупателя, указанному в договоре в качестве места его жительства или адреса, который сам покупатель определил для связи с ним, при этом такое сообщение будет считаться полученным покупателем даже в том случае, если оно не было ему вручено или он не ознакомился с ним по обстоятельствам, зависящим от него самого ст.

ВИДЕО: Пятерочка: Отказ продать товар. Неправильный ценник (Москва, ул. Часовая, 16)

VK
OK
MR
GP
Популярные статьи