Арендная плата за земельный участок аренда помещений

Основополагающими документами, регламентирующими указанные правоотношения аренды наймаявляются: Вопросы, связанные с арендными операциями, объектами которых являются земельные участки, недвижимость, государственное имущество, автомобили, оборудование и др. Общие вопросы осуществления арендных операций Предмет договора аренды По договору найма аренды арендодатель передает арендатору имущество в пользование за плату на определенный срок.

В соответствии со ст. Однако законом установлены виды имущества, которые не могут быть предметом договора аренды например, атомные электростанции, другие стратегические объекты, железные дороги общего пользования, иные объекты общегосударственного или специального назначения.

Как правило, предметом договора аренды являются здания, строения, сооружения или их части, земельные участки, транспортные средства, оборудование и другое отдельное индивидуально определенное имущество.

По договору аренды отчуждение объекта аренды не происходит. От арендодателя к арендатору переходит только право временного пользования, при этом право собственности на передаваемое в аренду имущество остается у арендодателя.

Отношения, возникающие между субъектами хозяйствования, а также между этими субъектами и другими лицами в процессе организации и осуществления ими хозяйственной деятельности которые основаны на договорах в целом регулируются нормами ХКУ ст.

Уплата арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности

Следует отметить, что договор аренды не является договором об оказании услуг или о выполнении работ, поскольку аренда наем - это отдельный вид обязательства, предметом которого, как было указано выше, является временное пользование имуществом, что не предполагает оформление актов выполненных работ услуг см. Однако, как показывает практика, налоговые органы считают, что подписание актов выполненных работ услуг как первичных документов по договорам аренды является необходимым условием для включения сумм арендной платы в состав расходов.

Аренда помещения и плата за землю: кто уплачивает?

Как правило, с этой позицией согласны и сами налогоплательщики, которые оформляют такие акты. Кроме того, Минфин с своем письме от 30.

Для осуществления арендных платежей, как правило, составляется акт выполненных работ услугявляющийся основанием для расчетов, порядок которых определяется договором об аренде, и подписываемый должностными лицами арендодателя и арендатора.

При этом, если условиями договора об аренде установлен отдельный первичный документ, который является подтверждением для расчетов предоставления услуг аренды имуществато составляется первичный документ, определенный таким договором. Первичный документ о передаче имущества в аренду составляется после заключения соответствующего соглашения при фактической передаче объекта аренды от арендодателя арендатору.

Земля в аренду у государства с правом выкупа

Если же первичный документ подтверждает факт пользования объектом аренды арендатором в течение определенного периода, то в нем должна указываться стоимость соответствующей услуги предоставление имущества в аренду в течение этого периода.

Датой составления такого первичного документа является, соответственно, дата его подписания. Срок договора аренды Согласно ст. При этом каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, может отказаться от договора в любое время, письменно предупредив об этом другую сторону за один месяц, а в случае аренды недвижимого имущества - за три месяца.

Следует отметить, что согласно ГКУ договором или законом может быть установлен иной срок для предупреждения об отказе от договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Кроме этого, действующим законодательством могут устанавливаться максимальные сроки договора аренды для отдельных видов имущества, в частности, согласно ст.

При заключении хозяйственных договоров то есть тех, которые заключаются между субъектами хозяйствования следует обратить внимание на то, что согласно ст.

Раздел III Закона Украины об аренде земли

Поэтому при заключении договора аренды между субъектами хозяйствования указание срока аренды обязательно. Более подробно данный вопрос рассмотрен в теме Существенные условия хозяйственного договора. Необходимо обратить внимание и на то, что согласно ст. Следует отметить, что арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды, по истечении срока договора имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора на новый срок или на приобретение арендованного имущества при его продаже.

Порядок реализации указанного права арендатора определен в ст. Условия договора аренды сохраняют свою силу в течение всего срока действия договора, даже если после его заключения законодательством будут установлены правила, ухудшающие положение арендатора. Плата за аренду имущества Согласно ст. Нормы ГКУ подробно регламентируют размер арендной платы, порядок ее внесения, уменьшения и освобождения от ее уплаты. Так, в соответствии со ст.

Арендные операции

При этом арендная плата может вноситься в денежной или натуральной форме, если иное не установлено договором. В случае, когда договор заключается между субъектами хозяйствования, следует обратить внимание, что арендная плата является его существенным условием и при ее отсутствии договор аренды считается незаключенным ст. Причем в соответствии со ст. При этом согласно ст. Учитывая, что ХКУ такое условие не предусматривает, то в данном случае необходимо руководствоваться нормами ГКУ, так как согласно п.

В договоре аренды стороны могут определить размер земельного участка, передаваемого арендатору.

Полезный материал по теме: Оценка права аренды земельного участка для ипотеки

Если его размер в указанном договоре не определен, то арендатору предоставляется право пользования всем земельным участком, которым владеет арендодатель. Если же арендодатель недвижимого имущества пользуется земельным участком, на котором оно расположено, на основании договора аренды, то в этом случае при заключении договора в нем может быть предусмотрено, что арендатор возмещает арендодателю его затраты по арендной плате за такой земельный участок.

В договоре аренды форма оплаты, как правило, предусматривается денежная, однако по соглашению сторон она может быть установлена в натуральном или денежно-натуральном выражении. В отличие от договоров аренды государственного и коммунального имущества, размер арендной платы имущества негосударственной формы собственности не ограничен и устанавливается по соглашению сторон.

В настоящее время согласно ст. Однако ни порядок, ни размер индексации арендной платы ХКУ не определены, поэтому стороны устанавливают их в договоре аренды. Можно предположить, что в этом случае следует использовать индекс инфляции.

Одним из вопросов, возникающих на практике, является правомерность указания в договоре размера арендной платы в иностранной валюте или ее эквиваленте.

Действующие нормативные документы запрещают заключение договора аренды в иностранной валюте между резидентами Украины. Подробнее данный вопрос изложен в теме Установление цен в эквиваленте иностранной валюты. При этом следует обратить внимание на то, что ст. Такие расчеты осуществляются только через уполномоченные банки в порядке, установленном НБУ. Размер арендной платы может быть изменен по согласованию сторон, а также в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

При возникновении необходимости изменить размер арендной платы сторонам следует заключить дополнительное соглашение к договору аренды. В соответствии с ч. Сроки внесения арендной платы согласно ХКУ определяются в договоре ежемесячно, ежеквартально, до установленного числа и т. Кроме вышеуказанного, исходя из практики разрешения споров хозяйственными судами, в договоре аренды необходимо определить порядок внесения платы за аренду например, в течение трех рабочих дней после выставления счета арендодателем.

Однако при аренде имущества физическим лицом - не субъектом предпринимательства п.

Арендная плата за землю

Таким образом, при несвоевременной оплате арендодатель не должен обращаться в суд с иском о досрочном расторжении договора. Такое уведомление арендодатель должен оформить в письменной форме и вручить его арендатору в установленном порядке под роспись или отправить заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложений.

ГФС рассказала об уплате земельного налога за землю под многоэтажкой

Договором или законом могут быть установлены периодический пересмотр и изменение размера арендной платы. При заключении договоров аренды недвижимости у физических лиц следует обратить внимание на требования п. Методику определения минимальной суммы арендного платежа за недвижимое имущество физических лиц, утвержденную постановлением КМУ от 29.

И объект налогообложения в данном случае определяется исходя из размера арендной платы, указанной в договоре, но не менее минимальной суммы арендного платежа за полный или неполный месяц аренды. Также необходимо учитывать, что если арендодателем является физическое лицо, то в соответствии с п.

То есть доходы физического лица от предоставления им в аренду имущества облагаются налогом на доходы налоговым агентом во время их выплаты и за их счет п. При этом если арендатор - физическое лицо, которое не является субъектом хозяйствования, то лицом ответственным за начисление и уплату налога в бюджет является налогоплательщик-арендодатель п.

Обратная связь

То есть в данном случае сам арендодатель обязан начислить и уплатить налог на доходы. Учитывая это, при заключении договора аренды с физическим лицом в разделе "Арендная плата" целесообразно оговаривать, что арендодателю выплачивается арендная плата за вычетом подлежащего уплате налога на доходы и военного сбора.

Так, в частности, в письме ГФС от 22. Особенности определения размера арендной платы при аренде государственного или коммунального имущества подробно изложены в теме Аренда недвижимого государственного имуществаа при аренде земельных участков - в теме Плата за землю налог на землю.

ВИДЕО: Как взять землю в аренду у государства. Как выбрать земельный участок для строительства дома

VK
OK
MR
GP
Популярные статьи