Дом на земле в долгосрочной аренде

Земля в аренде и в собственности: чем рискует и что выигрывает домовладелец

Участок по договору аренды. Опасная перспектива или неожиданная выгода? Может ли государство изъять участок в любой момент?

Аренда 49 лет! Брать или не брать?

И, в отличие от права частной собственности, вещные права можно прекратить и без решения суда. С другой стороны, если тот или иной земельный участок понадобится государству например, на этом месте будет построена дорогато на решение об его изъятии не сможет повлиять ни право частной собственности, ни право аренды.

Право аренды на землю дает, в первую очередь, возможность пользоваться участком. Если это не противоречит целевому использованию, то арендатор может на этом месте построить дом. Здесь нужно отдельно подчеркнуть, что этот дом будет принадлежать арендатору земли по праву собственности.

Советы будущему землевладельцу

И если по каким-либо причинам участок будет изъят, то он имеет право требовать выплату компенсации в размере оценочной стоимости дома.

Единственный нюанс, который прописан в законодательстве — право на землю следует за правом на недвижимость. Это значит, что если арендатор решит продать дом, то покупателю вместе с правом собственности на строение перейдет право аренды на участок.

Также рекомендуем статью: Постановление правительства РФ о выкупе земельного участка 2018

Кстати, компенсации подлежит и любое улучшение участка например, арендатор завез чернозем, тем самым повысив стоимость земли. Если арендатор не использует участок по назначению в течение двух лет если целевое назначение — ведение сельского хозяйства — в течение одного года ; если на участке стоит бесхозный дом например, это ветхое строение, владельцы которого уже забыли о его наличии ; если дом сгорел, и арендатор в установленном порядке и сроки его не восстановил; если деньги на приобретение права аренды были добыты преступным путем или в случае любой другой законной конфискации участка ; все остальные основания, которые предусмотрены в законодательстве применительно к каким-либо нарушениям.

Однако чаще всего сельсоветы заключают договора аренды на землю на 49 лет.

Земля в аренде

Здесь нужно также учесть, что срок аренды земельного участка который предоставлен для строительства или обслуживания капитальных строений должен быть не менее нормативного срока строительства и эксплуатации этих зданий. Когда срок аренды уже практически подошел к концу не менее чем за 3 месяца до истеченияарендатор должен обратиться в местные органы власти с заявлением о продлении права аренды.

Участок по договору аренды. Опасная перспектива или неожиданная выгода?

Если государство не планирует использовать этот участок для своих нужд, то, скорее всего, срок аренды будет продлен. Иногда арендаторы попросту забывают о времени, и не оформляют необходимые документы в установленный срок.

В таком случае право аренды прекращается автоматически. Далее получается не слишком приятная ситуация для обеих сторон: И тогда местные органы власти теоретически имеют право не заключать договор аренды с забывчивым гражданином.

Арендная плата

Дом может быть снесен, а его собственнику остается только пытаться требовать возмещения ущерба в размере стоимости своей недвижимости. Если местные органы власти все же идут навстречу арендатору, то, скорее всего, ему все равно придется проходить процедуру предоставления земельного участка, и, вполне возможно, повторно участвовать в аукционе. Единственный нюанс — наличие строения на участке.

Если дом есть, распределение прав аренды на участок будет осуществляться пропорционально долям, которые наследники получат непосредственно в доме. Это один из примеров долевого права аренды. Если же никаких строений на участке нет, то далеко не все наследники смогут получить свою "долю".

В первую очередь, все зависит от делимости данного участка.

Дом в собственности, а земля в аренде - стоит ли этого опасаться?

Неделимым чаще всего признается земельный надел небольшой площади. Например, участок в 10 соток достаточно сложно разделить на 5 человек.

Полезный материал по теме: Документы на аукцион по аренде земли

В таком случае наследникам между собой придется как-то договориться, и право аренды получит кто-то один из. В целом можно сказать, что право аренды — это вполне цивилизованный инструмент, который так же, как и все, работает в рамках законодательства.

VK
OK
MR
GP
Популярные статьи