Иск недействительность договора аренды земельного участка

Полезный материал по теме: Стоимость оформления земельных участков аренды в собственность

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22 марта 2013 г. Постановление изготовлено в полном объеме 22 марта 2013 г. Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Назаренко И. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае далее - управление обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к администрации муниципального образования город-курорт Сочи далее - администрация и ООО "ДСР" далее -общество со следующими требованиями: Сочи, Центральный район, ул.

Виноградная далее - земельный участок ; - признать недействительным ничтожным заключенный фондом и ЖСК "Память защитников отечества" далее - кооператив договор от 20. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены фонд и кооператив. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.

Условия признания договора аренды земельного участка недействительным

В кассационной жалобе управление просит отменить решение и постановление суда апелляционной инстанции, считая их незаконными. В обоснование заявленных требований истец указывает, что договор аренды от 10. У общества не возникло право аренды на земельный участок, следовательно, зарегистрированное право аренды, возникшее на основании ничтожных договоров, является недействительным.

Истцу о нарушении права, а именно о совершении ничтожной иск недействительность договора аренды земельного участка стало известно 14.

В отзыве на кассационную жалобу общество просит решение и постановление апелляционной инстанции оставить без изменения как законные и обоснованные. В судебном заседании представитель общества возражал против доводов, изложенных в кассационной жалобе. Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и выслушав представителя общества, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что судебные акты надлежит оставить без изменения по следующим основаниям.

Из материалов дела видно и судами установлено, что 10. Категория земель - земли поселений. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Впоследствии права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 10.

Дополнительным соглашением от 29. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 28. Управление, полагая, что администрация превысила полномочия при предоставлении в аренду земельного участка фонду, обратилось в суд. Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. По смыслу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статей 1, 11, 12, 166, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявление иска о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заявителя.

Нарушения прав и интересов других лиц не могут служить основанием для удовлетворения иска. Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.

Управление не является стороной договора аренды от 10. При этом заинтересованность в предъявлении иска также характеризуется реальностью судебной защиты, то есть возможностью восстановления прав и законных интересов заявителя в случае реализации избранного им способа судебной защиты. В материалы дела представлена выписка из ЕГРП от 28. Не являясь стороной договора, а также фактическим владельцем земельного участка, управление заявило требования, не направленные на защиту предполагаемого нарушенного права истца, поскольку требования о реституции заявлены в пользу администрации, а признание оспариваемых сделок недействительными не влияют на права и обязанности истца.

Избранный истцом способ защиты права не может быть признан надлежащим, поскольку не соответствует характеру возникшего спора и не влечет восстановления прав истца. Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи иск недействительность договора аренды земельного участка ЕГРП.

Также рекомендуем статью: Заявление на приобретение земельного участка без торгов

При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, в силу абзаца пятого статьи 208 данного кодекса в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется. Следовательно, исковая давность по требованиям, направленным на оспаривание зарегистрированного права, распространяется на лиц, не владеющих недвижимым имуществом.

При рассмотрении спора в суде первой инстанции кооператив и общество заявили о пропуске управлением срока исковой давности. Пунктом 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Истцом по делу иск недействительность договора аренды земельного участка орган государственной власти, на который возложены обязанности по контролю за использованием и сохранностью находящегося в государственной собственности имущества и который для надлежащего осуществления этих обязанностей имеет возможность в пределах срока исковой давности получить сведения о совершенной арендной сделке и государственной регистрации договора прав на земельный участок.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании недействительным договора аренды

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. К требованиям, заявленным в рамках настоящего дела, применяется общий трехгодичный срок исковой давности, установленный статьей 196 данного Кодекса. В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является достаточным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Российская Федерация не является владеющим собственником спорного земельного участка. Управление обратилось в арбитражный суд 28. Таким образом, на момент обращения за судебной защитой истек давностный срок по заявленному истцом требованию. В силу части 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции проверяет законность судебных актов, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в жалобе и возражениях на.

Опора на закон

Доводы, приведенные заявителем в кассационной жалобе, правильности выводов судебных инстанций не опровергают. Управление не обосновало, каким образом констатация отсутствия права обременения сама по себе может восстановить его права при сохранении фактического владения за арендатором по ничтожному договору аренды.

Требование о применении последствий недействительности договора аренды в виде возврата земельного участка управлению либо об изъятии истребовании земельного участка из незаконного владения фактического владельца управление не заявило. Требования о реституции заявлены в пользу администрации. Погашение записи о регистрации договора аренды в ЕГРП без решения вопроса о возврате собственнику или законному землепользователю учреждению спорного участка не приведет к восстановлению права федеральной собственности.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании недействительным договора аренды

Таким образом, истцом избран ненадлежащий способ защиты, не восстанавливающий нарушенное право собственника земельного участка. Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа не находит оснований для отмены изменения решения от 24. Иное толкование территориальным управлением положений гражданского и земельного законодательства, не свидетельствует о неправильном применении судебными инстанциями норм материального права.

Нарушения норм процессуального права, в том числе предусмотренные частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлены. Руководствуясь статьями 274, 284, 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановил: Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

ВИДЕО: cdshamovniki.ru: Подлежит ли договор аренды государственной регистрации?

VK
OK
MR
GP
Популярные статьи