Иски о признании права договора аренды земельного участка недействительным

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе: В судебном заседании, участвующий в деле прокурор 7, заявленные требования поддержал.

2. Межевание земельного участка без геодезических работ - недействительно

Представитель администрации по доверенности 8 не возражал против удовлетворения заявленных требований. Представитель 12 9, действующий на основании доверенности, пояснил, что в компетенцию отдела не входит проверка правильности заключения и регистрации договора аренды.

В вопросе об удовлетворении заявленных исковых требований полагался на усмотрение суда. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала. Обжалуемым решением Приморско-Ахтарского районного суда от 15 июня 2012 года исковое заявление прокурора выступающего в интересах неопределенного круга лиц, о признании недействительным договора аренды земельного участка, признании недействительным зарегистрированного права аренды, применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворено.

Признан недействительным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 30. Аннулирована регистрационная запись в Едином государственном реестре прав о регистрации договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 30. Применены последствия недействительности ничтожной сделки.

Стороны возвращены в первоначальное положение. В апелляционной жалобе 1 ставит вопрос об отмене решения суда и просит принять новое решение - об отказе в удовлетворении искового заявления прокурора. Полагает, что судом неправильно применен закон, подлежащий применению, неверно определены юридически значимые обстоятельства.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав объяснения 1, поддержавшего доводы жалобы, мнение прокурора, полагавшего решение суда законным, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене и вынесении нового решения - об отказе в удовлетворении искового заявления прокурора по следующим основаниям.

Суд пришел к убеждению о ничтожности договора аренды земельного участка исходя из того, что уполномоченный орган, нарушил порядок предоставления в аренду спорного участка.

Однако судебная коллегия не может согласиться с изложенными суждениями суда.

Судебная практика по земельным отношениям

Предметом торгов конкурсов, аукционов может быть продажа сформированного в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 30 ЗК РФ земельного участка с установленными границами или продажа права на заключение договора аренды такого земельного участка. Согласно Федеральному закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", гражданам и организациям земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются главным образом на торгах.

Признание договора аренды земельного участка недействительным (Журавлева О.В.)

Торги могут не проводиться, если участок предоставляется в аренду, имеется заявление лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка, было опубликовано сообщение о наличии предлагаемых для передачи земельных участков и в течение месяца других заявок не поступило. В случае принятия решения о проведении торгов организатор торгов должен опубликовать извещение об их проведении.

Общие нормы по данному вопросу содержатся в пунктах 2 и 3 статьи 448 ГК РФ. Заявка для участия в торгах аукционе подана одним лицом - 1. Согласно статье 449 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для признания торгов недействительными является нарушение правил, установленных законом.

1. Постановление администрации района не прекращает договор аренды земли

В соответствии со статьей 448 Гражданского кодекса Российской Федерации извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за 30 дней до даты их проведения и должно содержать сведения о дате, времени, месте, предмете, оформлении участия в торгах, порядке их проведения и определения победителя, начальной цене.

Из дела следует, что в опубликованном издании в газете содержалась вся необходимая информация, предусмотренная пунктом 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Тираж печатного издания и способ его распространения обеспечил доведение информации о торгах до заинтересованных лиц. Статьей 34 Земельного кодекса РФ регламентирован порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством.

Также рекомендуем статью: Договор о переуступки аренды земельного участка в связи с продажей

Согласно требованиям указанной нормы органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и или в ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков. Для этого указанные органы обеспечить подготовку информации о земельных участках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве и предусмотренных условиях за плату или бесплатно и заблаговременную публикацию такой информации.

Извещение о проведении торгов должно быть опубликовано в средствах массовой информации, определенных Правительством РФ если участок находится в федеральной собственностиорганом государственной власти субъекта РФ если участок является собственностью субъекта или органом местного самоуправления когда участок находится в муниципальной собственности.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения. Однако суд первой инстанции и прокурор в иске не указали, какой именно закон был нарушен при оформлении арендных прав ответчика на земельный участок.

Полезный материал по теме: Порядок заключения договора купли продажи на земельный участок

Применение указанной нормы должно быть обоснованно на противоречии сделки требованиям законодательства, с указанием нормы закона, которая была нарушена. С учетом изложенных по делу обстоятельств, положений закона, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения Приморско-Ахтарского районного суда от 15 июня 2012 года и вынесении нового решения - об отказе в удовлетворении искового заявления прокурора в интересах неопределенного круга лиц к 1, администрации.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании недействительным договора аренды

Решение Приморско-Ахтарского районного суда от 15 июня 2012 года отменить. Принять по делу новое решение.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 14.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-16009/2012

RU Теория и практика управления недвижимостью " при цитированиии для on-line проектов обязательна активная гиперссылка Основные сведения:

VK
OK
MR
GP
Популярные статьи