Как проводятся торги на аренду земельного участка

Размер вознаграждения организатора составляет не более пяти процентов от цены продажи каждого проданного объекта и выплачивается за счет средств продавца. Не допускаются к участию на торгах конкурсах, аукционах: Если объекты торгов не проданы на первых торгах конкурсах, аукционах они выставляются на второй и последующие торги. Организатор торгов перед началом торгов конкурса, аукциона по каждому объекту торгов фиксирует количество участвующих на торгах.

Если количество участников по объекту торгов менее двух, то торги объявляются несостоявшимися, за исключением третьих и последующих торгов. В случае если на третьих и последующих торгах, количество участников по объекту торгов менее двух, объект торгов продается единственному участнику с его согласия по начальной цене торгов.

Полезный материал по теме: Как объединить два земельных участка в аренде

Споры о признании недействительными результатов торгов конкурсов, аукционов рассматриваются в судебном порядке. По результатам торгов между победителем и продавцом заключается договор купли-продажи.

Аукционная форма торгов как проводятся торги на аренду земельного участка подготовка к проведению аукциона 15. Подготовка к проведению аукциона осуществляется в следующем порядке: Начальная цена определяется в зависимости от метода торгов: Минимальная цена указывается в объявлении о проведении аукциона.

При этом гарантийный взнос по каждому объекту торгов вносится отдельно. В случае победы в аукционе гарантийный взнос является обеспечением следующих обязательств участника: Гарантийный взнос вносится в порядке, установленном в объявлении о проведении аукциона. Гарантийный взнос лица, выигравшего аукцион и заключившего договор купли-продажи, зачисляется в счет причитающихся платежей по договору купли-продажи.

Гарантийный взнос не возвращается продавцом в случаях: Во всех остальных случаях гарантийные взносы возвращаются в срок не более пяти банковских дней со дня подачи заявления о возврате гарантийного взноса с указанием реквизитов этого участника. Организатор торгов формирует объявление о проведении аукциона, содержащее сведения о земельном участке, выставляемом на аукцион, и публикует его в периодическом печатном издании, официальном интернет—ресурсе продавца и государственной информационной системе разрешений и уведомлений не позднее, чем за пятнадцать календарных дней до объявленной даты проведения аукциона.

Объявление о проведении аукциона включает: Регистрация заявок участников аукциона осуществляется со дня публикации объявления и завершается за двадцать четыре часа до начала аукциона.

Заявки, поступившие по истечении срока их приема и регистрации, не рассматриваются. Для регистрации в качестве участника аукциона необходимо представить следующие документы: При подаче электронного заявления документы, перечисленные в подпунктах 23 настоящего пункта представляются в форме электронных копий документов.

Сведения о документе, удостоверяющем личность, о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, государственной регистрации перерегистрации юридического лица, организатор получает из соответствующих государственных информационных систем через шлюз "электронного правительства".

Иностранцы или иностранные юридические лица представляют нотариально заверенные копии заграничного паспорта или учредительных документов с нотариально заверенным переводом на казахский и или русский языки.

2 изменения ускорят получение земельного участка

В случае отказа в принятии заявки на участие в аукционе, организатор письменно либо посредством государственной информационной системы разрешений и уведомлений извещает об этом заявителя с изложением причины такого отказа в течение двух рабочих дней со дня поступления заявки. Основаниями для отказа в принятии заявки на участие в аукционе являются: Лицо, заявка которого зарегистрирована, получает билет участника, который обменивается на аукционный номер в день проведения аукциона.

Использование аукционного номера другим лицом в процессе торгов не допускается. Аукцион по каждому объекту торгов начинается с объявления аукционистом его наименования, краткой характеристики, метода проведения аукциона, начальной цены и шага изменения цены.

Аукционист объявляет об изменении как проводятся торги на аренду земельного участка в процессе торгов. При этом шаг изменяется в пределах от пяти до десяти процентов текущей цены объекта. Аукцион проводится по одному из двух ниже описанных методов: Поднятием аукционного номера участники торга повышают стартовую цену, но не менее чем на объявленный шаг.

Для удобства аукционист округляет цену объекта на величину, не превышающую половину текущего шага. Аукционист объявляет аукционные номера участвующих в аукционе по объекту, закрепляет цену и предлагает ее повысить. Аукционист объявляет аукционный номер участника, предложившего наиболее высокую цену за объект. Аукционист трижды повторяет последнюю цену объекта и, при отсутствии других поднятых аукционных номеров, с ударом молотка объявляет о продаже данного объекта.

После определения победителя торгов, продавец на случай невыполнения процедур проведения торгов, а также соответствующих обязанностей по заключению и исполнению условий договора купли-продажи, предлагает право на покупку объекта участнику, назвавшему на торгах вторую по величине цену за данный объект второй покупатель ; 2 голландский метод — аукционист объявляет начальную цену объекта и понижает ее с заявленным шагом, объявляя новую цену.

Аукционист называет номер участника, который первый поднял аукционный номер при объявленной цене, и ударом молотка объявляет его лицом, победившем в аукционе.

В случае, если одновременно поднимаются два или более номеров, решение о том, кто поднял номер первым, принимает аукционист. В случае, если в момент объявления начальной цены имеется два и более участника, согласных с предложенной ценой, то аукционист начинает повышать цену на величину фиксированного шага до момента определения победителя.

Если при объявлении аукционистом минимальной цены объекта ни один из участников не изъявил желания приобрести данный объект, то объект снимается с аукциона.

Вопрос-ответ

Результаты аукциона по каждому проданному объекту торгов оформляются протоколом, подписываемым в день его проведения победителем и вторым покупателем. Протокол составляется в трех экземплярах, по одному для продавца, победителя и второго покупателя.

Решение местного исполнительного органа о предоставлении земельного участка или права аренды земельного участка принимается не позднее двух рабочих дней после завершения аукциона. Договор купли-продажи объекта торгов заключается в течение одного рабочего дня со дня принятия решения местным исполнительным органом.

В случае, если объект торгов не продан на первом аукционе, он выставляется на последующие аукционы. Расчеты по договору купли-продажи производятся между продавцом и покупателем, при этом покупатель производит расчеты в следующем порядке: Гарантийный взнос зачисляется в счет причитающегося авансового платежа; 2 оставшаяся сумма вносится не позднее тридцати календарных дней со дня подписания договора купли-продажи.

Конкурсная форма торгов, подготовки к проведению конкурса 39. Для подготовки и проведения конкурса продавцом формируется конкурсная комиссия. Членами конкурсной комиссии являются председатель и другие члены конкурсной комиссии представители уполномоченных органов по земельным отношениям, по делам архитектуры, градостроительства и строительства, сельского хозяйства и других заинтересованных государственных органов. Общее количество членов конкурсной комиссии составляет не менее пяти человек.

Председателем конкурсной комиссии определяется должностное лицо не ниже заместителя акима местного исполнительного органа области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения. Секретарь не является членом комиссии. Продавец формирует и утверждает конкурсную документацию объекта торгов, выставляемых на конкурс, которая содержит: Объявление о проведении конкурса публикуется в периодическом печатном издании, на официальном интернет-ресурсе продавца и в государственной информационной системе разрешений и уведомлений как проводятся торги на аренду земельного участка позднее тридцати как проводятся торги на аренду земельного участка дней до даты подведения итогов конкурса.

Объявление о проведении конкурса содержит следующие сведения: Для регистрации в качестве участника конкурса необходимо представить следующие документы: В случае отказа в принятии заявки на участие в конкурсе, организатор письменно либо посредством государственной информационной системы разрешений и уведомлений извещает об этом заявителя с изложением причины такого отказа в течение двух рабочих дней со дня поступления заявки.

Основаниями для отказа в принятии заявки на участие в конкурсе являются: Гарантийный взнос для участия в конкурсе составляет пять процентов от минимальной цены объекта торгов, но не менее пятидесяти месячных расчетных показателей. В случае победы в конкурсе гарантийный взнос является обеспечением следующих обязательств участника: Гарантийный взнос вносится в порядке, установленном в объявлении о проведении конкурса.

Гарантийный взнос лица, выигравшего конкурс и заключившего договор купли-продажи, зачисляется в счет причитающихся платежей по договору купли-продажи. Условия участия в конкурсе 50. Регистрация участников конкурса производится со дня публикации объявления о проведении конкурса и заканчивается за три рабочих дня до проведения конкурса.

Участники конкурса получают под расписку копию конкурсной документации. После подачи заявки на участие в конкурсе заявитель в срок, указанный в объявлении о проведении конкурса, представляет предложения по цене и использованию земельного участка конкурсную заявкузапечатанные в отдельном конверте. Сведения о лицах, подавших заявку на участие в конкурсе, не подлежат оглашению.

Порядок рассмотрения предложений конкурсных заявок участников конкурса 54. В установленное в объявлении о проведении конкурса время конкурсная комиссия в присутствии участников конкурса вскрывает конверты с поступившими предложениями конкурсную заявкупроверяет соблюдение всех установленных требований, определяет наличие необходимых сведений и документов, оглашает поступившие предложения. Предложения конкурсная заявка отпечатываются или пишутся несмываемыми чернилами и представляются участником в прошитом виде, с пронумерованными страницами и последняя страница заверяется: В предложениях конкурсной заявке не допускаются вставки между строчками, подтирки или приписки, за исключением тех случаев, когда участнику необходимо исправить грамматические или арифметические ошибки.

Участник запечатывает предложение конкурсную заявку в конверт, указывает на нем: Предложения конкурсная заявка представляются организатору нарочно или по почте до окончания срока представления предложений конкурсных заявок.

Все предложения конкурсные заявкиполученные организатором после истечения окончательного срока представления предложений конкурсных заявокотклоняются, не вскрываются и возвращаются представившим как проводятся торги на аренду земельного участка участникам. Участник изменяет или отзывает свое предложение конкурсную заявку до истечения окончательного срока представления предложений конкурсных заявок.

Изменение подготавливаются, запечатываются и представляются так же, как и само предложение конкурсная заявка. Такое изменение или уведомление об отзыве является действительным, если оно получено организатором до истечения окончательного срока представления предложений конкурсных заявок.

После истечения срока представления предложений конкурсных заявок внесение изменений в предложения конкурсные заявки не допускается. Присутствующие участники или их уполномоченные представители для подтверждения своего присутствия регистрируются в журнале регистрации участников. При вскрытии конвертов с предложениями конкурсными заявками конкурсная комиссия объявляет присутствующим лицам наименования и местонахождение участников, участвующих в конкурсе, информацию об отзыве и изменении конкурсных заявок, если они отражены документально, наличии или отсутствии документов, составляющих предложение конкурсную заявку.

По процедуре вскрытия конвертов с предложениями конкурсными заявками секретарем конкурсной комиссии составляется протокол вскрытия, который подписывается председателем конкурсной комиссии, его заместителем, членами и секретарем конкурсной комиссии. Конкурсная комиссия изучает предложения конкурсные заявки на предмет их полноты, наличия ошибок в расчетах, всех подписей на документах, а также проверяет правильность оформления заявок в целом. Конкурсная комиссия оценивает предложения конкурсные заявки в соответствии с порядком балльной оценки предложений конкурсных заявок участников по заявленным критериям использования земельного участка, установленным конкурсной документацией.

По итогам рассмотрения предложений конкурсных заявок участников составляется заключение конкурсной комиссии, который подписывается председателем конкурсной комиссии, его заместителем, членами и секретарем конкурсной комиссии.

В заключении конкурсной комиссии указывается следующая информация: В случае несогласия, член конкурсной комиссии предоставляет особое мнение, которое прилагается к заключению конкурсной комиссии. Продавец в течение двух рабочих дней со дня подписания заключения конкурсной комиссии определяет победителя конкурса, оформляемый протоколом, который подписывается победителем и вторым покупателем.

В случае, если предложения конкурсные заявки по цене двух или более участников окажутся одинаковыми и наивысшими, тогда победитель определяется по наилучшим предложенным конкурсным заявкам условиям использования земельного участка.

2 способа получить земельный участок: на аукционе и без торгов. Пошаговая схема.

Итоги конкурса публикуются в периодическом печатном издании, на официальном интернет-ресурсе продавца и в государственной информационной системе разрешений и уведомлений в течение десяти календарных дней со дня подведения итогов конкурса. На основании протокола местный исполнительный орган не позднее двух рабочих дней после завершения конкурса принимает решение о предоставлении земельного участка или права аренды земельного участка и уведомляет победителя о необходимости заключения договора купли-продажи.

Аренда земельного участка

Обязательным условием договора является его расторжение в случае невыполнения покупателем условий по использованию земельного участка, заявленным в конкурсном предложении. Особенности приобретения права на земельные участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной собственности, на торгах аукционах, конкурсах.

Приобретение прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения, которые находятся в государственной собственности и не предоставлены в землепользование, осуществляется в особенном порядке в следующей последовательности: При этом не допускается продажа земельного участка по цене ниже размера пятидесяти процентов от его кадастровой оценочной стоимости.

ВИДЕО: Узнать срок аренды земельного участка за 3 минуты

VK
OK
MR
GP
Популярные статьи