Как взять землю в аренду в приморском крае

Стоимость земли для сельхозпроизводства в Приморском крае за два года выросла в два раза. Эксперты связывают это с тем, что на рынок пришли крупные федеральные компании, которые установили свои цены на аренду земли местным фермерам. Приморские сельхозпроизводители могут остаться без земли вовсе, прогнозирует журналист деловой газеты "Золотой Рог" Елена Абашева.

Если в 2013-м одну тысячу гектар пашни, например, в Михайловском районе можно было купить за 15 млн рублей, то в этом году собственники, сформировавшие свои земельные массивы на основе скупленных несколько лет тому назад у крестьян паев, подняли цену той же тысячи гектаров в том же районе до 30 млн рублей.

Фермеры связывают столь резкий скачок цен с возникшим интересом к приморским землям со стороны крупных федеральных сельскохозяйственных компаний.

Также рекомендуем статью: Договор купли продажи земли вступает в силу

Земля сельхозназначения в Приморском крае всегда была дорогой. Причина ее дороговизны вовсе не в каких-то исключительных по меркам России качественных характеристиках.

Качество земли на приморских полях, конечно, позволяет вести эффективное производство, но поскольку здесь черноземный слой, по словам специалистов, составляет в среднем всего 15 см, а не полтора метра, как, например, в Краснодарском крае, то и затраты на поддержание плодородия выливаются в совсем другие суммы.

К слову сказать, сохранение плодородия в последние пару десятков лет при всех накопленных проблемах не было первостепенной задачей ни у прежних пользователей земли, ни у новоявленных собственников. Земля нуждается сегодня в серьезных вложениях в повышение ее эффективности для сельхозпроизводства.

Полезный материал по теме: Как досрочно расторгнуть договор аренды земли

Но, как ни странно, это обстоятельство мало влияет на ее рыночную стоимость. Главный фактор роста цены — близость малоземельных азиатских стран, в первую очередь Китая.

Больше вариантов для поиска земли коммерческого назначения

Собственно, Китай с его огромным рынком и привлек сегодня федеральные компании в Приморский край. При этом местные приморские инвестиционные компании, проекты которых также рассчитаны на азиатских потребителей, не видят в них серьезных конкурентов на этих рынках по вполне понятной причине: Другое дело - ресурсы на российской территории.

Земля приобретает первостепенное значение. Местные сельхозпроизводители не без тревоги ждут очередного передела земельной собственности.

Сельхозугодья Приморья выросли в цене с приходом крупных федеральных компаний – "ЗР"

Уже первые продажи земли большими массивами в Приморье компании "Русагро" задели серьезным образом интересы активно развивающихся местных сельхозпроизводителей, в том числе животноводов. Но, к сожалению, несколько тысяч гектаров из их полей перешли теперь другому предприятию", - пояснили "Золотому Рогу" в отделе сельского хозяйства администрации Михайловского района. Василий Толочка несколько лет тому назад решился на весьма рискованный шаг: Предприятия оказались для нашего края уникальными не только потому, что желающих инвестировать в самую инерционную отрасль сельского хозяйства с длительным периодом окупаемости больше не нашлось, но и потому, что помимо коров мясной породы он завез еще и необычных для дальневосточного региона сельскохозяйственных животных — яков, моралов, лошадей новых для края пород.

Это был эксперимент, который оказался вполне успешным. Животные прошли адаптацию, и сегодня стадо выросло в общей сложности до 3,5 тысяч голов. Это самое крупное в крае предприятие, содержащее животных мясных пород. И, конечно, такое поголовье требует соответствующей кормовой базы, а значит, больших земельных угодий.

Аренда земельных участков в Приморском крае

Но еще в прошлом году 5 тысяч га арендованной этими предприятиями земли были проданы собственником пришедшей в Приморье компании "Русагро". В этом году этот же собственник, по словам Василия Толочки, фактически вынудил его отказаться от аренды еще 2,5 тысяч га, подняв плату с 1,2 тысяч рублей за гектар до 2 тысяч рублей, плюс к этому он добавил новое условие - ежегодную индексацию арендной платы на уровень инфляции.

Собственно, эта ситуация возникла по вполне понятной причине: Таким образом, в уязвимом положении оказались не только эти предприятия. Наблюдатели говорят о том, что подобная практика отношений арендатора и арендодателя в крае хорошо известна и достаточно широко распространена.

Как пояснили специалисты, по закону в Росреестре необходимо регистрировать аренду земли только в том случае, если она предоставляется на срок более одного года. И только в этом случае возникают налоги и прочие обязательства.

Этим пользовались многие арендодатели, включая муниципалитеты, администрации сельских поселений, предоставляя ежегодно аренду сроком менее года. Собственно, это и породило почву для теневых арендных отношений в первую очередь с китайцами. В этой связи для наглядности можно обратиться к данным Приморскстата, куда поступают отчеты о землепользовании.

Продажа или аренда земли для бизнеса в Приморском крае

По данным этого ведомства, количество гектаров земель сельхозназначения в Приморье, используемых на условиях аренды, составляет всего лишь 10 тысяч. И это на весь край!

Новости по теме

Эту цифру отказались комментировать в департаменте сельского хозяйства, сославшись на абсолютное несовпадение этих данных с теми, которые предоставляют им сельхозпроизводители при оформлении документов на получение господдержки. В результате сейчас, когда покупка компанией "Русагро" больших участков земли позволила вывести из тени землепользование на приобретенных гектарах, пострадали не только сезонные арендаторы - китайцы, но и успешно развивающиеся местные легальные компании - довольно крупные по меркам Приморья инвесторы, имеющие долгосрочные проекты и вложившие деньги в эти земли.

Потеряла таким образом значительную часть земель и компания "Армада". У них забрали практически 16 тысяч га", - прокомментировали ситуацию районные чиновники в Михайловке. Фактически рост рыночной цены на землю, который специалисты считают исключительно спекулятивным, резко сужает перспективы развития местных средних сельскохозяйственных компаний и уж тем более лишает возможности развития мелкий сельскохозяйственный бизнес.

Аренда земли во Владивостоке и в Приморском крае

Земля в последние годы фермерам и без этого доставалась непросто и стоила больших потерь, так как конкурировать с китайцами за нее было очень сложно. Теперь же она стала для них недоступной вовсе.

В перспективе нам развиваться будет некуда", - завершается материал "Золотого Рога".

В Приморье будут изымать земли у фермеров, которые используют их не по назначению

ВИДЕО: ХАЛЯВА - ЗЕМЛЯ ДАРОМ.

VK
OK
MR
GP
Популярные статьи