Об обязании заключения договора аренды земельного участка

Полный текст постановления изготовлен 18 февраля 2015 года.

По иску об обязании заключить договор аренды

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: Сочи далее - администрациядепартаменту имущественных отношений г. Сочи об обязании заключить договор аренды от 09.

Об обязании заключить договор аренды земельного участка

Размер годовой арендной платы за участок составляет 11 618,33 руб. Требования мотивированы неправильным методом расчета арендной платы, произведенным органом местного управления. Решением суда от 02.

Об обязании заключить договор аренды земельного участка

Суд обязал департамент имущественных отношений г. Сочи заключить с Жилищно-строительным кооперативом "Хоста" договор аренды от 09. Суд пришел к выводу, что включение в условия договора размера годовой арендной платы, рассчитанной независимым оценщиком, не соответствует постановлению администрации г.

Суд признал обоснованным расчет арендной платы на основании рыночной стоимости земельного участка, произведенный в соответствии с п. Сочи Краснодарского края от 30. Сочи заключить договор аренды с истцом в соответствующей редакции. Администрация и департамент имущественных отношений г.

Сочи обжаловали решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. Апелляционная жалоба мотивирована тем, что размер годовой арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности г. Сочи, определяется на основании отчета об их рыночной оценке, выполненного независимым оценщиком. Истцом не доказано существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, согласно положениям ст.

Об обязании заключения договора аренды земельного участка отзыве на апелляционную жалобу кооператив просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, участие представителей не обеспечили. Суд рассматривал апелляционную жалобу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчиков. Представитель истца в судебном заседании возражал относительно доводов жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва, выслушав представителя истца, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению ввиду следующего.

Шоссейная и обязать администрацию города Сочи предоставить в аренду указанный земельный участок. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.

Шоссейная, и не направлении кооперативу проекта договора аренды этого земельного участка с предложением о заключении соответствующего договора, не соответствующим Земельному кодексу Российской Федерации; - - обязал администрацию города Сочи в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу принять решение о предоставлении в аренду Жилищно-строительному кооперативу "Хоста" земельного участка с кадастровым номером 23: Шоссейная; - - обязал администрацию города Сочи в месячный срок с момента принятия решения о предоставлении в аренду Жилищно-строительному кооперативу "Хоста" земельного участка с кадастровым номером 23: Шоссейная, подготовить и направить кооперативу проект договора аренды с предложением о заключении соответствующего договора.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 13.

По иску об обязании заключить договор аренды

Из материалов дела следует, что в соответствии с п. Шоссейной в Хостинском районе г. Сочи поручено заключить с обществом договор аренды земельного участка. Обществом был получен для подписания договор аренды земельного участка от 09. В соответствии с пунктом 3. Истец считает, что величина рыночной стоимости ежегодной арендной платы, определенной на основании отчета об оценке от 19. Истец направил в адрес департамента имущественных отношений г.

Сочи протокол разногласий с указанием расчета арендной платы. Однако ответ на направленный протокол общество не получило. Полагая, что согласованный в договоре размер годовой арендной платы необоснованно завышен, общество обратилось в арбитражный суд с иском об обязании заключить договор аренды на условиях указанных в протоколе разногласий.

Полезный материал по теме: Как оформить дарение на дом с земельным участком

Судом первой инстанции верно квалифицированы правоотношения сторон, определен предмет доказывания по делу и применены нормы материального права В силу п. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации п. В соответствии с п. Администрация и департамент в обоснование своей правовой позиции ссылаются на следующее.

В соответствии с постановлением главы города Сочи от 30. В то же время, во исполнение п. Пунктом 2 названного постановления рекомендовано органам местного самоуправления муниципальных образований Краснодарского края не позднее 1 марта 2011 года привести в соответствие с настоящим постановлением свои нормативные правовые акты, а также ранее заключенные договоры аренды земельных участков в установленном законодательством порядке.

Во исполнение краевого постановления, администрацией города Сочи 03.

Оно было опубликовано 09 июня 2011 года в газете "Новости Сочи" N 92, и соответственно вступило в силу с указанной даты. В преамбуле к Правилам указано, что правила применяются для об обязании заключения договора аренды земельного участка размера арендной платы за земли муниципальной собственности.

Правил установлено, что правила применяются в случаях заключения договоров аренды земельных участков либо внесения изменений в указанные договоры аренды земельных участков в части расчета арендной платы. Описание коэффициента Ки дано через отсылку к п. Коэффициент инфляции Ки определяется как произведение всех коэффициентов-дефляторов К1 годов, следующих за годом проведения рыночной оценки соответственно. При расчете арендной платы в год проведения рыночной оценки соответственно Ки принимается равным 1.

Так в отчете от 19. Однако основным выводом отчета является стоимость арендной платы за год, которая составляет 121 218 руб. Таким образом, включение в условия договора размера годовой арендной платы, рассчитанной экспертным учреждением, не соответствует постановлению администрации г. В соответствии со ст. Ответчики определенную независимым оценщиком величину рыночной стоимости земельного участка не оспорили, о недостаточности отчета в указанной части не заявили.

В силу положений ч. Статьей 446 ГК РФ предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно материалам дела истец направлял в адрес департамента имущественных отношений г.

Об обязании заключить договор аренды земельного участка

Сочи протокол разногласий, в котором просил изменить п. В рамках настоящего спора истец просит обязать заключить договор аренды, в котором будет установлена арендная плата за год, рассчитанная на основании отчета который должен был содержать только рыночную стоимость земельного участка, а не стоимость арендной платы за год.

Суд приходит к выводу о том, что включение в условия договора размера годовой арендной платы, рассчитанной, не соответствует постановлению администрации г.

Установление арендной платы в размере 11 618,33 руб.

Также рекомендуем статью: Реквизиты в договоре аренды земельного участка

Довод о том, что истцом не доказано существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора ст. Доводов по существу спорных правоотношений апелляционная жалоба не содержит.

На основании вышеуказанного, судебная коллегия полагает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

По иску об обязании заключить договор аренды

Суд первой инстанции правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела. Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Суд правильно применил нормы материального и процессуального права.

Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд постановил: Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

VK
OK
MR
GP
Популярные статьи