Операции с куплей и продажей земельных участков

Покупка-продажа долей земельного участка Оформление купли-продажи земельного участка На сегодняшний день все операции, которые касаются приобретения или продажи земельного участка регулируются законодательством, и если по поводу объекта сделки нет никаких споров или регламентируемых законом причин, мешающим совершению акта купли-продажи, то скорее всего, дополнительных проблем у вас не возникнет.

Главным и основным документом, позволяющим подобные операции, является государственный акт, подтверждающий право собственности.

Что должно быть указано в договоре купли-продажи земельного участка

Он содержит все данные владельца, точное расположение и замеры земельного участка и наименование органа, который его выдал. Сверка с кадастром, который подтверждает эти данные является также необходимой процедурой, потому что именно так можно понять четкие границы и расположение прилегающих участков.

После проверки и подтверждения госдокументов, регистратор фиксирует сделку, свидетельство о которой, удостоверенное нотариусом и передается сторонам. Именно поэтому правильно оформленный документ гарантирует отсутствие мошенничества или же впоследствии, поможет восстановить справедливость. Смотрите дополнительно в этой статьечто делать если вас обвиняет в мошенничестве банк? Являясь официальным документом, который регулируется существующим законодательством, данный договор должен содержать в обязательном порядке следующие пункты: Именно здесь содержатся все данные, касающиеся точного расположения участка, его кадастровый номер, площадь, размещение согласно соседних участков.

Оформление договора купли-продажи земельного участка

В обязательном порядке необходимо указать всю правовую информацию о правах на владение; соглашение о стоимости; права и обязанности сторон.

Не стоит пренебрегать этим пунктом, во избежание мошенничества; сведения об ограничениях целевого использования; порядок передачи земельного участка.

Полезный материал по теме: Подлежит ли регистрации договор аренды земельного участка заключенный на срок

Продажа участка с домом Главным отличием продажи земельного участка с находящимися на нем строениями, является полная невозможность отчуждения земли без покупки расположенной на ней недвижимости. Именно по этой причине, стоит уделить особенное внимание Предмету договора. здесь об особенностях и порядке сдачи земельного участка в аренду. Важно сформировать данный пункт таким образом, чтобы информация о недвижимости и самом земельном участке, на котором она расположена, были указаны отдельно.

Таким образом, необходимо получить документ приблизительно следующего плана: Указывать нужно все данные, которые расписаны в свидетельстве о праве владения.

Также рекомендуем статью: Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием

Контактная информация, паспортные данные кадастровый номер и дата регистрации; аналогичная идентификация, касающаяся непосредственно земельного участка; Распространенной ошибкой является мнение, что приобретая дом, отчуждение прилегающих территорий происходит автоматически.

Для того чтобы сделка была фактической и правомочной, необходимо четкое идентифицирование каждого из объектов договора. Покупка-продажа долей земельного участка Как известно, земельный участок может принадлежать не одному, а определенной группе лиц-совладельцев. При этом, согласно правовым нормам, каждый из них имеет право на совершение ряда операций со своей долей, если они не противоречат общему целевому назначению совокупности земель.

Так, к примеру, пай, отведенный под сельскохозяйственные угодья невозможно продать под застройку. По соглашению с другими собственниками проводится межевание, при котором оговариваются все нюансы, связанные с последующими операциями.

Договор купли-продажи земельного участка

На основании данного договора и документа, правоустанавливающего собственность, доля ставится на государственный кадастровый учет. Главной особенностью операций с паевыми участками, является преимущественное право покупки, находящееся у каждого из совладельцев. Это право ограничивает собственника в совершении различного рода операций до получения согласия остальных дольщиков, заверенного нотариально.

Стоит отметить отдельно, что цена, предлагаемая для покупки всем совладельцам, не может отличаться от конечной стоимости, предлагаемой к продаже, третьему лицу. Земельное право, а также все операции с ним связанные, требуют очень большой осторожности и аккуратности. Учитывая огромное количество случаев мошенничества, настоятельно рекомендуется перед совершением сделок внимательно изучить все возможное подводные камни. Тщательно и скрупулезно проверяемая документация, а также своевременное привлечение узких специалистов с максимальной вероятностью поможет вам избежать судебных разбирательств, возникающих из-за некомпетентности, ошибок либо злого умысла.

Купля-продажа земельного участка

Смотрите тут о правилах и порядке подачи иска в суд. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно!

VK
OK
MR
GP
Популярные статьи