Право долгосрочной аренды земельного участка на срок менее года

Долгосрочный договор аренды земельного участка вступает в силу с момента подписания или гос регистрации? По общему правилу, долгосрочный договор аренды вступает в силу с момента регистрации ст. Если такой договор не зарегистрирован, то для всех третьих лиц он считается незаключенным и не порождающим правовых последствий.

В то же время отсутствие регистрации не означает, что стороны могут не исполнять условия договора.

Также рекомендуем статью: По вопросам имущественных и земельных отношений председатель с.а

Остались вопросы по аренде недвижимости? Ответ найдется в Системе Юрист Таким образом, если договор аренды, который нужно было зарегистрировать, в итоге не был зарегистрирован, это повлечет следующие правовые последствия.

Незарегистрированный договор обязателен для его сторон с момента подписания.

Сроки аренды

Разумеется, если стороны согласовали все существенные условия. Во взаимоотношениях друг с другом они не вправе ссылаться на незаключенность договора в обоснование неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Сама по себе государственная регистрация имеет целью защиту третьих лиц, которые могут приобретать права на имущество, ставшее предметом договора.

Однако стороны обязаны исполнять его условия независимо от наличия или отсутствия регистрации.

О государственной регистрации договора аренды

Незарегистрированный договор по общему правилу не порождает правовых последствий для третьих лиц, которые не выступали сторонами по договору. Это связано с тем, что договор не зарегистрирован, а потому третьи лица не могут знать о факте заключения договора и его условиях.

Соответственно, стороны договора в своих взаимоотношениях с третьими лицами не могут ссылаться на незарегистрированный договор.

АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Таким образом, если договор аренды, который нужно было зарегистрировать, в итоге не был зарегистрирован, это повлечет следующие правовые последствия. Однако на практике далеко не всегда сразу понятно, нужно регистрировать договор или. В частности, немало сложностей возникает в связи с вопросом, нужно ли регистрировать дополнительные соглашения к договору аренды и в каких случаях.

Долгосрочный договор аренды земельного участка вступает в силу

Кроме того, если договор аренды необходимо зарегистрировать, то в нем нужно будет прописать, какая сторона возьмет на себя эту обязанность, кто будет оплачивать госпошлину за регистрацию договора, а также ряд других связанных с этим вопросов. Долгосрочный договор аренды недвижимости заключен 2 марта 2013 года, но не был зарегистрирован. Арендодатель утверждает, что такой договор не подлежит регистрации. Стоит ли арендатору все же настоять на регистрации договора и как это сделать Да, арендатору имеет смысл настоять на том, чтобы зарегистрировать договоры аренды, которые были заключены 2 и 3 марта 2013 года.

Виды аренды земли в зависимости от срока

Обоснование В отношении договоров аренды, которые были заключены 2 и 3 марта 2013 года, первоначально возникла неясность, нужно их регистрировать или.

Это было связано с несогласованностью сфер действия нескольких федеральных законов, принятых в процессе осуществления реформы гражданского законодательства. Этот закон вступил в силу со 2 марта 2013 года. С формальной точки зрения, долгосрочные договоры аренды, заключенные в эти два дня, не подлежали регистрации.

Однако, исходя из принципов правовой определенности и добросовестности участников гражданского оборота, нужно было признать, что такие договоры аренды также должны были быть зарегистрированы без каких-либо исключений. Если договор аренды не будет зарегистрирован, это влечет для арендатора определенные риски.

Полезный материал по теме: Как взять в аренду землю у Тагила

Они заключаются в том, что права арендатора по таким договорам, не прошедшим государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены третьим лицам. Это означает, что арендатор по такому договору не имеет преимущественного права на заключение его на новый срок.

А переход права собственности на предмет договора аренды к третьему лицу может стать основанием для изменения или расторжения незарегистрированного договора аренды при условии что новый собственник не знал о наличии такого договора и не выразил согласия на продолжение отношений. В то же время отсутствие регистрации не принесет никаких выгод арендатору. В отличие от отношений с третьими лицам обязательства между сторонами такого договора будут считаться возникшими.

Это значит, что арендатор не сможет сослаться на незаключенность договора, например, чтобы отказаться платить неустойку за нарушение срока внесения арендной платы.

О государственной регистрации договора аренды земельного участка

Таким образом, арендатору безопаснее зарегистрировать договор аренды. А чтобы обосновать необходимость этого, в своих возражениях он может сослаться на упомянутые выше разъяснения Пленума и Президиума ВАС РФ. При этом зарегистрировать договор аренды можно даже без согласия арендодателя.

Договор аренды вполне может быть зарегистрирован по заявлению любой из сторон договора. Подробнее об этом см. Порядок государственной регистрации договора аренды. Государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества не требуется в следующих случаях. Договор аренды заключен на срок менее одного года например, на 11 месяцев. Договор аренды, заключенный на срок менее одного года, продлен на тот же срок. На практике часто встречаются случаи, когда договор аренды первоначально заключается на срок в 11 месяцев или на иной срок менее года, а потом неоднократно продляется на тот же срок.

Каковы сроки договора аренды земельного участка

В дальнейшем у арендатора возникла задолженность по уплате арендных платежей. Арендодатель предъявил иск о взыскании этой задолженности. Арендатор же подал встречный иск о взыскании неосновательного обогащения на том основании, что поскольку срок договора с учетом дополнительного соглашения составил более года, а сам договор не был зарегистрирован, то он должен считаться незаключенным.

Договор аренды заключен возобновлен на неопределенный срок.

Обзор кратко- и долгосрочной формы владения

Договор аренды, заключенный либо возобновленный на неопределенный срок, государственной регистрации не подлежит. Договор, заключаемый на неопределенный срок, ни одному из этих условий не соответствует. Следовательно, возобновление договора аренды на неопределенный срок также является заключением нового договора, который не содержит условия о сроке его действия и признается заключенным на неопределенный срок.

На уровне окружных судов удалось найти всего один судебный акт, в котором была изложена иная точка зрения:

ВИДЕО: Переоформление права аренды

VK
OK
MR
GP
Популярные статьи