Расторгнут договор аренды на земельный участок

Сейчас на сайте 0 пользователей и 0 гостей.

Как расторгнуть договор аренды земельного участка in Как расторгнуть договор аренды земельного участка Найти подходящий участок земли, договориться с его владельцем об условиях аренды, правильно оформить договор аренды - все это достаточно непросто.

Но куда сложнее порой избавиться от бесполезного уже участка - здесь потребуется квалифицированная юридическая помощь, а лучше комплексное юридическое сопровождение сделки.

Также рекомендуем статью: Соглашение о разделе земельного участка с домом между собственниками

Основные вопросы заключения и расторжения договоров аренды урегулированы Гражданским кодексом РФ, а в Земельном кодексе устанавливаются особенности аренды земельных участков. Любой договор, в том числе договор аренды земельного участка, может быть изменен или расторгнут в связи с существенным изменением обстоятельств ст. С договором, заключенным на неопределенный срок, все ясно: В самом договоре может быть установлен другой срок для предупреждения о прекращении договора аренды.

Изменение или досрочное расторжение срочного договора аренды возможно по соглашению сторон, если изменение или досрочное расторжение не запрещено самим договором. Если арендованное имущество, по мнению арендатора, существенно ухудшило свои свойства, он может обратиться к арендодателю с предложением изменить условия договора, - чаще всего это касается снижения арендной платы.

Расторжение договора аренды земельного участка

Причем это право арендодатель имеет и в том случае, если ухудшение имущества произошло не по вине арендодателя п. Разумеется, арендодатель далеко не всегда согласен с такими изменениями, - тогда арендатор может обратиться с исковым заявлением о расторжении договора в суд. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендатора только в строго определенных случаях, установленных ст.

Арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями договора или назначением земельного участка. Например, участок сдается для сельскохозяйственных целей, но занят различными постройками или мусором.

Похожие публикации:

В такой ситуации арендатор вправе потребовать: Земельный участок имеет недостатки, мешающие его целевому использованию заболоченность, истощенность почвы, загазованность и т. Здесь все достаточно просто - стоит лишь посмотреть ст. Если такие недостатки были известны арендатору заранее или они могут быть обнаружены при осмотре участка, или арендодатель сам оговорил их наличие при заключении договора, то он не отвечает за эти недостатки.

Как расторгнуть договор аренды земельного участка

Во всех остальных случаях арендодатель несет ответственность за недостатки сданного в аренду земельного участка, даже если он и сам не знал о. В этом случае арендатор вправе по своему выбору потребовать: Если же удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Арендодатель не осуществляет мероприятий по улучшению качества земель, по охране почв от эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв, если по договору аренды они составляют его обязанность, в установленные договором или иные разумные сроки. Земельный участок оказался в состоянии, не пригодном для использования в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает.

Комментарий к СТ 46 ЗК РФ

Допустим, земельный участок подвергся радиоактивному или химическому загрязнению вследствие аварии на расположенном поблизости промышленном объекте. При разработке договора аренды можно предусмотреть и иные основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора. Если же ни одно из названных условий не присутствует, арендатор не может отказаться от договора.

Полезный материал по теме: Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка цена в Москве

В случае невнесения в установленные сроки обусловленной договором арендной платы арендатор будет нести ответственность, которая предусмотрена договором. Думается, не будет лишним еще раз подчеркнуть - и арендодателям, и арендаторам всегда полезно качественное юридическое обслуживание юридической фирмой - это позволит предотвратить значительные финансовые потери, волокиту в суде, расходы на представительство в суде и прочие неприятности.

Расторжение договора аренды земельного участка: основания

ВИДЕО: Как досрочно расторгнуть договор аренды

VK
OK
MR
GP
Популярные статьи