Юридическое заключение о выкупе земельного участка

Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право Количество cтраниц: Право частной собственности на земельный участок.

Правоотношение выкупа земельного участка Глава вторая. Основной закон Российской Федерации определяет, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются как основа жизни и деятельности народов нашей страны ч.

Тем самым данные объекты материального мира признаются национальным достоянием. В то же время земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности ч.

Правовое заключение по градостроительным и земельным вопросам

Коллизия индивидуальной формы присвоения объектов материального мира и их особой социальной роли должна разрешаться путем использования комплекса правовых средств, к числу которых относится и выкуп земельного участка у собственника - гражданина или юридического лица. Изъятие земельного участка у собственника призвано служить реализации определенного общественного интереса. При этом бывшему собственнику предоставляется компенсация, что восстанавливает нарушенный баланс интересов.

Следует отметить, что поскольку при выкупе участка затрагиваются весьма значимые как для общества, так и для частного лица интересы, основания и механизм изъятия участка, а также условия и порядок предоставления компенсации требуют серьезного научного изучения и детального законодательного закрепления. Как в нашей стране, так и за рубежом экспроприационные институты существовали.

Однако действующие в настоящее время нормы, посвященные выкупу земельного участка, появились в отечественном праве относительно недавно — с принятием первой части Гражданского кодекса Российская газета. А история их применения еще более молода и связана с введением в действие главы 17 ГК РФ 28.

Выкуп земли из государственной или муниципальной собственности

Переход нашей страны к рыночной экономике привел к усилению частноправовых элементов правового регулирования. Одним из проявлений этого стало включение земельных отношений в предмет гражданско-правового регулирования ст. Как следствие этого, отношения возмездного изъятия земельного участка в общественных интересах получили правовое закрепление как гражданско-правовой институт выкупа.

Таким образом, выкуп земельного участка стал коренным образом отличаться от существующих за рубежом и закрепляемых ранее действовавшим отечественным земельным законодательством экс-проприационных институтов. Проблемы правового регулирования земельных отношений и, в частности, выкупа земельного участка, порождены внутренней их сложностью: Как следствие этого, в настоящий момент правовое регулирование земельных отношений осуществляется нормами двух отраслей - гражданского и земельного, между которым нередко возникают коллизии.

Однако законодатель не дает четкого ответа на вопрос о соотношении норм данных отраслей. Помимо этого специфическая проблема регулирования выкупа как нового правового явления заключаются в том, что он не представлен в законодательстве как целостный институт и не увязан до конца с другими правовыми институтами.

Некоторые вопросы, требующие разрешения, во 2 Собрание законодательства далее - СЗ. Следствием несовершенства законодательных положений о выкупе участка является противоречивость практики их применения. Зачастую правоприменитель, видя правовые пробелы и коллизии, начинает вырабатывать самостоятельные решения возникающих перед ним вопросов.

В результате могут возникать неизбежные злоупотребления со стороны участников данных отношений и чрезмерные ограничения интересов частных лиц или общества.

Таким образом, видна необходимость совершенствования законодательства, регулирующего отношения выкупа земельного участка, и практики применения данных норм права. Решение указанной задачи требует выявления оптимальных условий устранения коллизии публичного и частного интереса, и усложняется тем, что институт выкупа земельного участка до настоящего времени не был подвергнут комплексному теоретическому исследованию, раскрывающему сущность данных отношений и показывающему их связь с другими правовыми явлениями.

Необходимо, используя имеющиеся достижения отечественной и юридическое заключение о выкупе земельного участка правовой мысли, разработать новый подход к изучению выкупа земельного участка как основания прекращения права частной собственности. Сказанное свидетельствует об актуальности темы исследования для науки гражданского права, законотворческой и правоприменительной деятельности. Объектом исследования выступает выкуп земельного участка у частного собственника как система юридических фактов и как порождаемый ими сложный комплекс правоотношений, а также взаимосвязь данных категорий с другими отношениями и иными правовыми явлениями.

Предметом исследования являются нормы права, на основании которых осуществляется возмездное изъятие в публичных интересах у частного лица земельного участка, а также практика применения данных норм и соответствующие доктринальные положения. При этом выкуп земельного участка как таковой рассматривается в качестве института гражданского права, не смотря на то, что он закрепляется и в гражданском, и в земельном законодательстве.

Данный институт входит в состав двух основных подотраслей гражданского права - вещного и обязательственного. В то же время в работе показана связь данных норм с положениями земельного, градостроительного и других отраслей законодательства, детализирующими основания и порядок изъятия земельного участка и носящими, как правило, публично-правовой характер.

Они являются предметом нашего рассмотрения в той мере, в какой это необходимо для юридическое заключение о выкупе земельного участка специфических черт частноправового института выкупа.

Также рекомендуем статью: Нужно ли оформлять аренду земли под гараж

Целью диссертационного исследования является комплексное изучение выкупа земельного участка как способа прекращения права частной собственности. В этой связи категория "выкуп земельного участка" рассматривается в следующих аспектах: Для достижения указанной цели сформулированы следующие задачи: Теоретическое осмысление понятия земельного участка как объекта гражданских прав. Интерпретация института выкупа в рамках концепции социальной функции земельной собственности.

Выявление места, выкупа земельного участка в системе оснований прекращения права частной собственности. Рассмотрение выкупа как правоотношения, возникающего на основании выкупа-юридического факта.

Исследование специфических черт отдельных видов выкупа земельного участка. Поставленные задачи решаются на основе привлечения широкого круга источников нормативных правовых актов, судебной практики и литературы. Теоретическую базу исследования составили труды философов и ученых-цивилистов, посвященные осмыслению феномена собственности и ее социальной функции, определению баланса индивидуальных и общественных интересов, проблемам договорного права. В этой связи в диссертации представлены основные положения философских концепций Дж.

Маркса, учений о праве Л. При рассмотрении отдельных вопросов использованы труды дореволюционных отечественных цивилистов Д. Шершеневичаученых-юристов советского периода и настоящего времени В.

Как выкупить землю, находящуюся в аренде?

Следует отметить, что комплексное исследование проблем выкупа земельного участка до сих пор не проводилось. Некоторые вопросы, связанные с изъятием земельного участка, рассмотрены в монографиях В. Юнити-Дана, Закон и право, 2000. Право собственности на землю. Однако в названных исследованиях затрагиваются лишь отдельные аспекты проблематики выкупа земельного участка как основания прекращения If I "У права частной собственности.

Маттеи13 достаточно подробно исследован известный зарубежному законодательству институт экспроприации земельных участков, родственный регулируемому российским правом выкупу земельного участка, что позволяет рассматривать отношения по изъятию земельного участка в сравнительно-правовом аспекте. Однако разработанные за рубежом подходы к объяснению сущности и описанию содержания экспроприации не могут быть использованы в полной мере при разработке концепции отечественного института выкупа земельного участка по причине указанной выше значительной специфики последнего.

В настоящей работе на основе обобщения имеющихся достижений отечественной и зарубежной правовой мысли проведен всесторонний анализ действующих норм российского права, регулирующих отношения выкупа земельного участка у граждан и юридических лиц, а также сложившейся судебной практики. В системе использованных нормативных правовых актов основополагающее место занимают Конституция РФ и нормы международного права.

Среди последних следует выделить особо Европейскую Конвенцию о защите прав человека и основных свобод от 4. Ограничения права собственности на земельные участки: Принудительное прекращение права юридическое заключение о выкупе земельного участка на земельный участок: Частная собственность на землю в странах Латинской Америки правовое регулирование.

Основные положения права собственности. Исследованное отраслевое законодательство представлено двумя кодифицированными актами - Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ, а также иными федеральными законами и нормативными актами субъектов РФ. В работе уделяется внимание вопросу соотношения положений гражданского и земельного законодательства. Для выявления тенденций применения норм права привлечены материалы практики судов РФ и Европейского суда по правам человека. Методологической основы исследования стали диалектические способы познания общественных явлений, позволяющие рассматривать социальные феномены, в том числе правовые институты, во взаимосвязи и развитии.

В работе использованы также частные методы научного познания, в том числе: Научная новизна исследования заключается в том, что впервые на основе современного российского гражданского и земельного законодательства в науке гражданского права институт выкупа земельного участка составил предмет самостоятельного комплексного изучения. Принципиальным отличием настоящего исследования от других работ, затрагивающих вопросы изъятия земельного участка у частного лица в публичных интересах, является рассмотрение выкупа участка как особого вида гражданско-правового института купли-продажи недвижимого имущества.

Как следствие этого, выкуп участка последовательно описывается средствами категориального аппарата гражданского права. В работе дано понятие земельного участка как предмета выкупа, раскрыта сущность выкупа участка как способа реализации социальной функции земельной собственности, осуществлен анализ выкупа как юридического факта, как правоотношения, а также подробно рассмотрены отдельные виды выкупа земельного участка.

Результатом исследования являются следующие основные положения, выносимые на защиту. Произведено разграничение категорий "земля" и "земельный участок", а также выявлена взаимосвязь данных понятий. Земельный участок как недвижимое имущество представляет собой объект гражданских прав. Он является территориально определенной частью поверхностного слоя коры планеты, и существует только в целостности его территориального и природного признаков.

Правовая экспертиза

Территориальными признаки земельного участка являются его площадь и местоположение, природными - плодородие, почвенный состав и целевое назначение. Земля как природный ресурс не является имуществом и выступает объектом природоохранных и иных публично-правовых отношений.

Особая общественная ценностью земли как природного ресурса, приводит к зависимости правового режима земельного участка от природных свойств земли.

Это проявляется в специфике имущественных отношений, возникающих по поводу земельных участков. Через категорию "социальная функция земельной собственности" раскрыто назначение института выкупа земельного участка у частного собственника.

Социальная функция земельной собственности заключается в установлении баланса интересов частного собственника земельного участка и публичных интересов в использовании и охране земель как основы жизни и деятельности народов России. Реализация социальной функции собственности происходит через закрепление в нормах права способов ограничения интереса частного собственника. Одним из возможных предусмотренных законом последствий нарушения данного баланса интересов является выкуп земельного участка.

Возникшая коллизия частного и публичного интересов разрешается путем прекращения субъективного права собственника участка с предоставлением ему возмещения.

Полезный материал по теме: Участок земли в аренде под строительство

Выявлено, что отношения, возникающие при реализации социальной функции земельной собственности, в том числе связанные с изъятием земельного участка, могут носить как частноправовой, так и публично-правовой характер и регулироваться положениями гражданского и земельного законодательства.

Гражданско-правовыми являются отношения, возникающие по поводу земельных участков как объектов гражданских прав. Нормы, их регулирующие, должны соответствовать положениям Гражданского кодекса РФ независимо от того, закреплены они гражданским, земельным или иным законодательством.

Выкуп земельных участков

Публично-правовой характер носят отношения, возникающие по поводу земли как природного ресурса. К ним по общему правилу положения гражданского законодательства не применяются. На основе комплексного анализа российского гражданского и земельного законодательства в данной работе выделены и впервые рассмотрены как родственные правовые явления пять легальных оснований прекращения права частной собственности посредством выкупа.

Они являются юридическими составами, а выкуп земельного участка входит в них в качестве возмездной, консенсуальной, двусторонней сделки договора. По цели выкупа, служащего реализации публичного интереса в той или иной сфере, данные легальные основания объединены нами в три вида выкупа: Каждый вид выкупа характеризуется особенностями процедуры оформления изъятия участка.

Доказано, что непосредственным основанием возникновения договорного выкупного обязательства является не решение об изъятии участка, принятое административным органом, или решение суда о понуждении к заключению договора, а гражданско-правовая сделка - соглашение о выкупе участка.

Показана роль волеизъявления собственника при заключении договора о выкупе. Данный договор относится к числу заключаемых в обязательном порядке. Воля его сторон формируется и согласовывается либо свободно добровольный выкуплибо под влиянием государственного принуждения, оказываемого судом, а при необходимости - приставом-исполнителем принудительное изъятие.

Согласованная воля собственника участка и его приобретателя порождает договорное правоотношение, кроме случая сделки продажи неиспользуемого или ненадлежащим образом используемого земельного участка.

ВИДЕО: Признание права собственности на земельный участок

VK
OK
MR
GP
Популярные статьи