Договор аренды недвижимого имущества на определенный срок

Подлежит ли гос регистрации заключенный на неопределенный срок договор аренды нежилых помещений?

Будет ли мне нужно официально регистрировать договор аренды недвижимости, заключенный на срок более года? Соответственно, договор, срок которого составляет один год и более, должен быть зарегистрирован. Таким образом, именно срок действия является определяющим фактором при решении вопроса о необходимости государственной регистрации договора.

Вопросы о том, какой срок установить сторонам в договоре аренды зданий сооружений, помещений и какие последствия в части государственной регистрации это повлечет, возникают не только на стадии заключения договора, но и при его продлении, возобновлении и изменении. Это вызвано тем, что в некоторых случаях срок может быть установлен или изменен таким образом, что становится сложно определить его продолжительность и понять, заключен договор на срок менее года или на год и более и нужна ли его государственная регистрация.

Также рекомендуем статью: О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах

Необходимость государственной регистрации возникает: При установлении в договоре аренды здания сооружения, помещения срока действия более года сторонам в соответствии с п. Законом установлено, что за государственной регистрацией договора аренды может обратиться одна из его сторон абз. Иных особенностей обращения за государственной регистрацией, в том числе срока передачи документов в регистрирующий орган, не предусмотрено, в связи с чем стороны вправе самостоятельно определить порядок обращения ст.

Полезный материал по теме: Процесс регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Для этого рекомендуется согласовать в договоре следующие условия: С 1 октября 2013 г. Так, собственник объекта недвижимости может заявить в регистрирующий орган о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения обремененияпрекращения права на объект без его личного участия, в результате чего в ЕГРП будет внесена соответствующая запись.

В этом случае арендатору, обратившемуся за регистрацией договора аренды в отсутствие арендодателя - собственника имущества, заявление о регистрации возвращается без рассмотрения с указанием причины возврата п.

Договор аренды на неопределенный срок

Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации договора аренды, другая сторона вправе обратиться в суд с иском об обязании зарегистрировать договор п.

Для государственной регистрации договора аренды зданий сооружений, помещений стороны обязаны представить в регистрирующий орган документы в соответствии с требованиями, установленными ст.

Договор аренды недвижимости заключен на неопределенный срок, надо ли его регистрировать?

Подготовка необходимых для регистрации договора документов предполагает участие обеих сторон например, каждая из них в силу п. В частности, рекомендуется установить обязанность этой стороны предоставить нотариально заверенные копии учредительных документов, а также доверенность на подачу документов в регистрирующий орган, предусмотренные п.

В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Срок договора аренды

В то же время в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок пункт 1 статьи 621 ГК РФа к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ п.

Ответ подготовил Дмитрий Стихинстарший юрист Похожие записи.

Регистрация договора аренды

ВИДЕО: Подлежит ли договор аренды госрегистрации

VK
OK
MR
GP
Популярные статьи