Дольщики наложили арест на свои квартиры

Их могут снова обезДОЛить Столичные дольщики в любой момент могут остаться без своих квартир. Однако винить в этом можно только себя, ведь до сих пор многие из них живут в незарегистрированных госорганами жилищах. Правда и зарегистрировать их не получится — ведь они давно находятся под арестом.

Распутать этот клубок противоречий попытался наш корреспондент. Светлана Абрашкина несколько лет назад заключила договор долевого участия с застройщиком, который обязался построить дом в заданные сроки.

Полезный материал по теме: Он не реализовал свое право на приватизацию квартиру

ТОО, которое строило дом, конечно, сроки затянуло, однако проблемным его не признали, достраивал жилой комплекс застройщик сам и через несколько лет передал Светлане в частную собственность ее квартиру. С актом купли-продажи хозяйка отправилась в ЦОН регистрировать право собственности на недвижимость. Однако в регистрации ей было отказано — оказалось, что на ее квартиру наложено обременение в виде ареста на основании решения суда и постановления судоисполнителя.

Светлана, само собой, от такой новости, чуть не упала в обморок — как возможно, чтобы на принадлежащую ей по закону квартиру наложили арест? Собрав волю в кулак, дольщица начала выяснять, на основании чего было принято такое решение суда.

В ее случае застройщик не выполнил налоговые обязательства перед государством.

Арест на квартиру: что это, как и кем накладывается, как узнать под арестом ли квартира

Но средств для погашения долга у него не было, поэтому судебные исполнители наложили арест на его движимое и недвижимое имущество. А поскольку единственное, что числилось за застройщиком, был строящийся ЖК, то он и попал под арест. Светлана обратилась к адвокату, вместе с которым они составили иск в суд против ТОО-застройщика и Налогового управления своего района об освобождении имущества из-под ареста.

наложение ареста на квартиру в дду

Женщина выяснила, что никаких обязательств застройщика собственник квартиры в этом случае нести не. Согласно им, денежные обязательства дольщика считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денег в соответствии с договором о долевом участии в жилищном строительстве. Это подтвердил и договор купли-продажи квартиры, и квитанция с указанием суммы оплаты. Ответчик — в данном случае застройщик с требованиями исца полностью согласился, поскольку свои обязательства перед Светланой он тоже выполнил передал ей ее долю в доме в собственность.

И на основании всех документов и показаний суд вынес решение в пользу женщины, то есть снял с имущества арест.

Также рекомендуем статью: Налог на недвижимое имущество ИП в 2018 году

После этого Светлана пошла ЦОН и зарегистрировала наконец свою квартиру. В праве выселить Это одна из многих подобных случившихся или еще не произошедших историй. И один из вариантов развития событий, когда дольщик внезапно узнает о том, что его квартира находится под арестом.

Тем не менее, как выясняется, столичные дольщики почему-то не задумываются о том, чтобы регистрировать свои квартиры в соответствующих органах. Арест квартиры подразумевает, что ее у вас теоретически могут забрать те лица, по иску которых на нее было наложено обременение. В нашем случае - это налоговые органы или банки, которые давали застройщику под строительство кредит, но он его не выплачивает, либо другие дольщики, которые не дождавшись окончания стройки, расторгли договор о долевом участии.

Как раз они зачастую и подают иски против ТОО о взыскании потраченных на квартиру средств. А если средств у застройщика нет, арест накладывается, как мы говорили выше, на его имущество, то есть дом.

Как узнать, наложен ли арест на квартиру?

А следом, и на квартиру другого дольщика этого дома. А потом ваше жилье может пустить с молотка. И это по закону. Это сделать может только судебный исполнитель открытым способом через аукцион, — рассказывает Алтынбек Сарсенбаев, старший судоисполнитель Департамента по исполнению судебных актов Астаны. Его слова подтверждает и адвокат: Это по закону, но прокуратура и судоисполнители к таким ситуациям относятся с пониманием.

Потому что собственник жилья может в любой момент по своим документам снять арест с имущества. Поэтому исполнители пишут заявление о приостановлении исполнения, — поясняет Жандос Туяков. Однако в этом случае все равно имеется пострадавшая сторона — это те дольщики, которые подали на застройщика иски о взыскании суммы за не построенную квартиру. Некоторые из дольщиков не дожидаются окончания строительства, так как сроки его прошли, и подают иск о расторжении договора долевого участия и о взыскании суммы убытка.

Тогда через суд в обеспечение иска налагается арест на имущество застройщика.

Что такое квартира под арестом?

Этим имуществом может быть квартира другого дольщика, который не расторг договор, а, в конце концов, вселился. Но мы как адвокаты, защищая интересы собственника квартиры, ссылаемся на пункт 4 нормативного постановления Верховного суда от 2007 года.

В нем сказано, что собственник, совершивший сделку по отчуждению имущества в установленной форме не вправе им впоследствии распоряжаться, а покупатель, не совершивший государственную регистрацию, признается его законным владельцем, - объясняет Жандос Туяков.

Но опять-таки, после государственной регистрации. Здесь, по его словам, получается двоякая ситуация — интересы одних дольщиков государство защищает, а другие остаются в итоге ни с. И все же, почему судоисполнители накладывают на принадлежащие по закону дольщикам квартиры обременения?

Бывает, что ТОО остается должно даже поставщику стройматериалов. Поэтому мы накладываем арест на весь ЖК, чтобы застройщик не ушел от ответственности перед банком и, например, дольщиками, которые вложились в строительство: Мы блокируем счета, имущество, — рассказал Алтынбек Сарсенбаев.

По его словам, арест накладывается еще до окончания строительства, чтобы застройщик выполнил дольщики наложили арест на свои квартиры свои обязательства и перед дольщиками и перед государством. Кроме того, бывает, что счета должника остаются открытыми для поступления средств. Как только нужная сумма для погашения долга набирается и когда выполняются обязательства по решению суда, погашаются исполнительские расходы и прочее, оснований для блокирования счета.

Банки в минусе Во всей этой истории есть еще один интересный момент, о котором мы лишь вскользь упомянули. Банки, которые давали кредиты застройщикам и дольщикам направо и налево в шальные 2000-ые, имели в то время короткие деньги, полученные из-за рубежа.

как наложить арест на квартиру в недострое

Однако об этом тогда почему-то никто не задумывался. Банки, в свою очередь, под кредит брали в залог только землю да строительные материалы, а не будущие квартиры. Но это и спасло дольщиков. В 2007-2008 грянул кризис, и европейские банки потребовали назад у наших свои деньги. Казахстанские банки начали собирать кредиты, но, выяснилось, что собирать-то нечего — застройщики все деньги, как оказалось, похерили, а в залог оставили только землю да построенные коробки.

Не могу оформить право собственности при покупке жилья с ДДУ из-за ареста земли

Тогда банки стали подавать в суд на строителей, и в итоге на их имущество наложили арест. Но застройщики поступили умно — начали втюхивать кое-как доделанные квартиры дольщикам, чем их и спасли. Реализовать это имущество банки не могут, поскольку по закону квартиры уже принадлежат дольщикам. Выходит, отечественные кредиторы могут остаться в этой ситуации ни с чем? Грозит ли это нам новым кризисом? Специалисты говорят, что в каждом банке аналитики уже давно подсчитали все проблемные кредиты и начали формировать на них провизию.

То есть создали за счет прибыли резерв. Возвращаясь к дольщикам, хочется еще раз их предупредить: Ведь если сегодня государство защищает эту категорию граждан, завтра оно начнет защищать банки, чтобы спасти экономику.

Кстати, по словам некоторых дольщиков, отсудивших свои квартиры, тяжбы могут длиться не один год. Кроме того, с первого января 2013 года введена электронная регистрация прав на недвижимость. Вся необходимая информация автоматически поступает от нотариуса в регистрирующий орган. Для электронной регистрации наличие электронной цифровой подписи гражданина не требуется, только ИИН, доступ в Интернет и наличие платёжной карты банка.

ВИДЕО: ЖК "Золотой Берег": инвесторы просят наложить арест на их квартиры

VK
OK
MR
GP
Популярные статьи