Как бюджетному учреждению сдать в аренду недвижимое имущество

Сдача в аренду государственного и муниципального имущества, находящегося. Сдача в аренду государственного и муниципального имущества, находящегося на балансе бюджетного учреждения Салина Л. Полномочия юридических лиц по распоряжению таким имуществом зависят от решений его собственника. То есть сдавать в аренду временно свободные помещения площади бюджетные учреждения могут только с согласия собственника имущества.

СДАЧА В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА УЧРЕЖДЕНИЯМИ

В данном материале рассмотрены правовые аспекты сдачи в аренду временно свободных помещений и вопросы по отражению соответствующих операций в бюджетном учете арендодателя собственника и балансодержателя имущества. Гражданское законодательство об аренде имущества Порядок заключения и исполнения договора аренды недвижимого имущества регулируется гл. Договор аренды здания или сооружения должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора аренды влечет его недействительность ст. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами ст.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды п. В соответствии со ст. Договор считается заключенным с момента регистрации. Бюджетные учреждения редко сдают в аренду здание целиком, в основном предоставляют часть нежилого помещения. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды как бюджетному учреждению сдать в аренду недвижимое имущество Информационному письму Президиума ВАС РФ от 01.

С учетом того, что государственная регистрация договора аренды связана с дополнительными финансовыми и временными затратами, на практике договоры аренды отдельных помещений заключаются на срок менее одного года. По окончании срока действия договора заключается новый договор.

Полезный материал по теме: Выселение из жилого помещения членов семьи нанимателя

Таким образом, договор аренды, заключенный на срок менее года, обязательной регистрации не подлежит. Это подтверждается Информационным письмом N 53. Имущество, которое находится на балансе бюджетного учреждения, является собственностью государства.

Это может быть как федеральная собственность, так и собственность субъектов РФ п. Если основные средства принадлежат городским и сельским поселениям, то на балансе бюджетного учреждения может быть и муниципальная собственность п. Распоряжаться таким имуществом можно только в соответствии со ст. Поэтому при подписании договора аренды государственного имущества участвуют три стороны: Бюджетное и налоговое законодательство об аренде имущества, находящегося в государственной собственности Возможность предоставления в аренду помещений, которые временно не используются бюджетными учреждениями, с целью получения дополнительного финансирования предусмотрена ст.

Указанная статья гласит, что доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в федеральной собственности и переданного в оперативное управление научным учреждениям, учреждениям научного обслуживания Российской академии наук и отраслевых академий наук, имеющих государственный статус, образовательным учреждениям, учреждениям здравоохранения, государственным учреждениям федеральной почтовой связи Федерального агентства связи, государственным учреждениям культуры и искусства, государственным архивным учреждениям, имеющим государственный статус и финансируемым на основании смет доходов и расходов, в полном объеме учитываются в доходах федерального бюджета и отражаются в сметах доходов и расходов указанных учреждений.

Поступившие средства отражаются на их лицевых счетах, открытых в ОФК, и направляются на их содержание в качестве дополнительного источника бюджетного финансирования содержания и развития их материально-технической базы. Таким образом, в соответствии с Законом N 189-ФЗ средства, полученные от аренды государственного имущества, учитываются наравне с источниками бюджетного финансирования.

Подобное правило сформулировано и в ст. Согласно нормам Бюджетного кодекса средства, полученные в виде арендной либо иной как бюджетному учреждению сдать в аренду недвижимое имущество за сдачу во временное владение и пользование или во временное пользование имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, учитываются в доходах соответствующих бюджетов после уплаты налогов и сборов, предусмотренных законодательством о налогах и сборах.

Таким образом, при дословном прочтении ст. Так, в Кодексе сказано, что доходы учреждений, полученные от аренды нежилых помещений, учитываются за минусом налогов, а в Законе речь идет об использовании ими арендной платы в полном объеме.

В такой ситуации правомерен вопрос: Налоговое законодательство возлагает обязанность по уплате НДС на арендатора. Ответ налоговых органов на вопрос об уплате налога на прибыль утвердительный.

Минфин подтвердил указанную позицию в Письме от 04. При этом финансовое ведомство оно же налоговое разрешило включать в состав расходов налог на имущество и арендную плату за земельный участок, занимаемый организацией, в части, приходящейся на имущество, сдаваемое в аренду, а также амортизацию по этому имуществу и расходы по его содержанию, не оплачиваемые арендатором.

Аренда у бюджетного учреждения (Андреева А.А.)

На практике доходы от аренды государственного имущества минуют бюджетные учреждения и поступают непосредственно в бюджет. То есть бюджетное учреждение не получает доходов от сдачи в аренду имущества, и денег на уплату налогов у него.

Аренда у бюджетного учреждения (Андреева А.А.)

Не допускается устанавливать налоги и сборы, если они ведут к ограничению или создают препятствия для осуществления не запрещенной законом экономической деятельности организаций. По нашему мнению, ситуация, когда у бюджетного учреждения отсутствует возможность уплатить налог, ограничивает не запрещенную законом экономическую деятельность бюджетных учреждений. То есть они вынуждены отказаться от предоставления в аренду временно свободных помещений.

Списание имущества в бюджетном учреждении

Кроме того, арбитражная практика по этому вопросу также складывается не в пользу бюджетных организаций. Выводы суда были сделаны на основании ст. С учетом арбитражной практики надо уплачивать налог на прибыль с сумм арендной платы.

Согласно корреспонденции счетов, приведенной в Письме Федерального казначейства от 13. Значит, и налог на прибыль должен исчислять и уплачивать с этих сумм администратор. Однако он также не сможет уменьшить полученные доходы на сумму расходов, произведенных учреждением по содержанию сдаваемого в аренду помещения, отсюда - налог на прибыль будет завышен.

Бухгалтерский учет операций по сдаче в аренду государственного и муниципального имущества В соответствии с Положением о порядке осуществления операций по использованию средств, поступающих в федеральный бюджет от сдачи в аренду имущества, находящегося в федеральной собственности и переданного в оперативное управление бюджетным учреждениям, имеющим право на дополнительное бюджетное финансирование, утвержденным Приказом Минфина России от 30.

Главные распорядители распорядители средств федерального бюджета на основании федерального закона о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год доводят до арендодателей Уведомление о лимитах бюджетных обязательств по дополнительному бюджетному финансированию за счет арендных платежей далее - Уведомление для принятия ими в установленном порядке денежных обязательств, подлежащих оплате из источника дополнительного бюджетного финансирования.

Уведомление оформляется и доводится до арендодателя в двух экземплярах, один из которых для контроля за использованием арендодателем средств дополнительного бюджетного финансирования представляется в орган Федерального казначейства по месту открытия лицевого счета учреждения.

Главный распорядитель распорядитель средств федерального бюджета вправе в течение финансового года изменить в установленном порядке лимиты бюджетных обязательств. Положение N 57н под арендодателем подразумевает бюджетное учреждение - балансодержателя. Инструкция N 25н практически не уделяет внимания вопросам отражения в бюджетном учете операций по сдаче в аренду имущества.

В настоящее время порядок отражения в бюджетном учете операций по сдаче в аренду сторонним организациям государственного имущества, закрепленного за бюджетными учреждениями, на праве оперативного управления разъяснен Письмом N 42-7.

Трехсторонний договор Как указывалось выше, при заключении договора аренды должны участвовать три стороны: На федеральном уровне это Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом; - балансодержатель, от имени которого выступает бюджетное учреждение, на чьем балансе находится сдаваемое в аренду имущество; - арендатор. В соответствии с приведенной в Письме N 42-7. Дебет счета 1 205 02 560 "Увеличение дебиторской задолженности по доходам от собственности" Кредит счета 1 303 05 730 "Увеличение кредиторской задолженности по прочим платежам в бюджет".

Зачисление арендной платы на счет ОФК, открытый на балансовом счете 40101: Дебет счета 1 303 05 830 "Уменьшение кредиторской задолженности по прочим платежам в бюджет" Кредит счета 1 205 02 660 "Уменьшение дебиторской задолженности по доходам от собственности".

Получение лимитов бюджетных обязательств получателем бюджетных средств: Дебет счета 1 501 05 000 "Получены лимиты бюджетных обязательств" Кредит счета 1 501 03 000 "Лимиты бюджетных обязательств получателей бюджетных средств".

Принятие бюджетных обязательств получателем бюджетных средств: Дебет счета как бюджетному учреждению сдать в аренду недвижимое имущество 501 03 000 "Лимиты бюджетных обязательств получателей бюджетных средств" Кредит счета 1 502 01 000 "Принятые бюджетные обязательства текущего года".

Так, отражение поступлений от аренды государственного имущества администратором Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом отражается следующей проводкой: Дебет счета 1 210 02 120 "Расчеты с органами, организующими исполнение бюджетов по поступившим в бюджет доходам от собственности" Кредит счета 1 401 01 120 "Доходы от собственности". Рассмотрим на примере отражение в учете бюджетного учреждения - балансодержателя операций по аренде имущества при заключении трехстороннего договора согласно Письму N 42-7.

Берем в аренду. Сдаем в аренду

Учреждение образования, финансируемое за счет средств местного бюджета, заключило трехсторонний договор на предоставление в аренду временно свободных помещений. По условиям договора арендатор перечисляет сумму арендной платы в доход местного бюджета, НДС - в федеральный бюджет.

Договор аренды

Сумма арендной платы в месяц составляет 11 800 руб. В качестве дополнительного финансирования учреждению утверждены лимиты бюджетных обязательств по ст. В учете бюджетного учреждения - балансодержателя операции по сдаче в аренду помещений будут отражены следующими проводками:

ВИДЕО: Аренда коммерческой недвижимости. Консультация юриста. [cdshamovniki.ru]

VK
OK
MR
GP
Популярные статьи