Кто определяет рыночную стоимость недвижимого имущества

Однако при защите прав акционера, установленных таким соглашением, могут возникнуть самые неожиданные вопросы, в том числе связанные с его толкованием. В сегодняшнем материале пример акционерного соглашения, где наличие запятой в предложении поставило под сомнение его заключенность в части условий об ответственности за нарушение обязательств. Между двумя физическими лицами заключено акционерное соглашение, по условиям которого, акционеры обязуются письменно согласовывать друг с другом принятие решений, голосование принадлежащими им акциями по всем вопросам деятельности АО, в том числе по вопросам, результаты голосования по которым прямо или косвенно могут привести к уменьшению количества активов акционерного общества, а также к уменьшению процентного соотношения акций или голосов, принадлежащих акционеру, по отношению к общему количеству акций выпуска или голосов, вопросам увеличения уставного капитала.

Также рекомендуем статью: Размер госпошлины регистрация права недвижимого имущества

Ответчик дважды нарушил условия акционерного соглашения: Указанные решения признаны недействительными вступившими в законную силу судебными актами по другим делам. Истец обратилась с требованием о взыскании неустойки в размере 1 180 779 018 руб. Ответчик предъявил встречный иск о признании недействительным акционерного соглашения. При первоначальном рассмотрении дела суд первой инстанции и апелляция отказали и истцу и ответчику.

Акционерное соглашение акционерного общества

Кассация направила дело на новое рассмотрение. При новом рассмотрении суды трех инстанций частично удовлетворили требования истца: В соответствии с п.

Оценка недвижимости

В случае последующего изменения формулировок вопросов, предложенных на голосование или разрешение после получения согласия, согласие считается недействительным. В ходе рассмотрения дела проводилась судебная экспертиза по вопросу определения рыночной стоимости имущества АО. Сторонами было представлено несколько дополнительных экспертных заключений. В связи с наличием существенных противоречий в выводах эксперта, а также, поскольку эксперт, проводивший судебную экспертизу, не смог кто определяет рыночную стоимость недвижимого имущества пояснить столь существенную разницу при определении рыночной стоимости помещений, по делу проводилась повторная экспертиза.

Суд первой инстанции при повторном рассмотрении дела признал выводы эксперта в заключении по повторной экспертизе необоснованными: Суд определил, что проведение повторной экспертизы не соответствуют требованиям стандартов и правил проведения оценки и самостоятельно определил рыночную стоимость помещений - среднее значение стоимости. При этом судами был принят во внимание отчет об оценке, представленный в материалы дела истцом и учтен обзор рынка офисной недвижимости г.

Москвы в 2010 году компании Asteragroup. Поскольку размер неустойки, предусмотренный п. Суды исходили из того, что согласно приказу Минфина России от 28.

Ответчик встречного расчета не представил. Суды предприняли все меры для определения рыночной стоимости имущества. Суд первой инстанции при первоначальном рассмотрении дела отказал в удовлетворении исковых требований в связи с тем, что посчитал акционерное соглашение незаключенным в части вопроса о порядке начисления неустойки.

Оценка недвижимости

При этом суд исходил из того, что из пункта 1. При повторном рассмотрении дела суды истолковали условия указанного пункта вполне определенно — посчитали, что стороны установили взыскание неустойки от стоимости недвижимого имущества и чистых активов общества одновременно.

Полезный материал по теме: Новая форма декларации об объекте недвижимого имущества с 2018 года

Полагаем данный вывод обоснованным: Соглашения через запятую, что при толковании условий договора обычно означает одновременное применение данных условий. Других оснований сомневаться в воле сторон акционерное соглашение не содержит.

Методы оценки рыночной стоимости имущества

Ключевым вопросом в рамках дела стал вопрос о доказывании рыночной стоимости недвижимого имущества и чистых активов АО. Две судебных экспертизы, проведенных по делу, не сформировали однозначное понимание у суда о рыночной стоимости имущества.

Примечательно, что при установлении судом рыночной стоимости имущества, суд исходил из отчета об оценке, представленной стороной по делу, а также из обзора рынка недвижимости по г.

Рыночная стоимость имущества

При этом суду так и не удалось установить рыночную стоимость действительных активов общества — в связи с тем, что обществом не были предоставлены необходимые документы. В связи с этим неустойка была рассчитана судом только исходя из стоимости недвижимого имущества, принадлежащего АО.

Что такое рыночная стоимость

В случае, если Ваш судебный спор или иной спор, договорная работа или любая другая форма деятельности касается вопросов, рассмотренных в данном или ином нашем материале, рекомендуем проверить и убедиться, что Ваша правовая позиция соответствует последним изменениям практики и законодательству.

Мы будем рады оказать Вам юридическую помощь по поводу минимизации юридических рисков и имеющимся возможностям. Мы постараемся найти решение, подходящее именно для Вас.

Пишу статьи, ищу интересную информацию и предлагаю способы ее практического использования. Верю, что благодаря качественной юридической аналитике клиенты приходят к юридической фирме, а не наоборот.

Рыночная стоимость

VK
OK
MR
GP
Популярные статьи