О регистрации недвижимого имущества в приднестровской

Общие положения Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Законе Основные понятия, используемые в настоящем Законе: Инвентарный номер закрепляется за помещением, зданием сооружением на все время их эксплуатации; в кадастровый номер - уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Приднестровской Молдавской Республики номер, присваиваемый объекту недвижимого имущества при осуществлении кадастрового и технического учета инвентаризации в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.

В Приднестровской Молдавской Республике кадастровые номера присваиваются помещению в здании сооружениизданию сооружению на земельном участке, земельному участку; г кадастровый и технический учет инвентаризация далее также - учет объекта недвижимости - описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества земельного участка, здания сооруженияжилого или нежилого помещенияв результате которых объект получает характеристики, позволяющие однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества.

Регистрационные округа создаются исполнительным органом государственной власти, в ведении которого находятся вопросы юстиции; з регистрирующий орган - исполнительный орган государственной власти и входящие в его структуру территориальные отделения, уполномоченные в порядке, установленном настоящим Законом, на осуществление государственной регистрации и иных действий в соответствии с настоящим Законом; и сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества; к условный номер - номер, присваиваемый регистрирующим органом объекту недвижимого имущества в случае отсутствия кадастрового номера; л комплекс недвижимого имущества - совокупность недвижимых вещей, объединенных с целью их использования по общему назначению и расположенных на земельном участке, имеющем один кадастровый номер.

Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее также - государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обремененияперехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Приднестровской Молдавской Республики.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Приднестровской Молдавской Республики по установленной настоящим Законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее также - Единый государственный реестр прав.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Законом.

Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суде, арбитражном суде. Правовая основа государственной регистрации прав на недвижимое о регистрации недвижимого имущества в приднестровской и сделок с ним Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Приднестровской Молдавской Республики, Гражданский кодекс Приднестровской Молдавской Республики, настоящий Закон, иные законодательные акты Приднестровской Молдавской Республики, издаваемые в соответствии с ними нормативные правовые акты Приднестровской Молдавской Республики.

Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1. В соответствии с настоящим Законом государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии с нормами Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения обременения прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Полезные советы о недвижимости

Ограничения обременения прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Закона. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Приднестровской Молдавской Республики, иностранные граждане и лица без гражданства, юридические о регистрации недвижимого имущества в приднестровской, международные организации, иностранные государства, Приднестровская Молдавская Республика, муниципальные образования, с одной стороны, и регистрирующий орган - с.

Признание ранее возникших прав 1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей путем подтверждения. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Закона перехода данного права, его ограничения обременения или совершенной после введения в действие настоящего Закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Закона перехода данного права, его ограничения обременения или совершенной после введения в действие настоящего Закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения обременения или совершенной после введения в действие настоящего Закона сделки с объектом недвижимого имущества документов.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины. В иных случаях, предусмотренных частью первой настоящего пункта, за государственную регистрацию возникшего до введения в действие настоящего Закона права на объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

Государственная регистрация прав, проводившаяся в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики с 10 десятого сентября 2001 года до вступления в силу настоящего Закона, признается государственной регистрацией прав, проведенной в соответствии с настоящим Законом и не требует перерегистрации.

Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Открытость сведений о государственной регистрации прав 1. Сведения о государственной регистрации прав в установленных настоящим Законом пределах носят открытый характер. Регистрирующий орган обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, за исключением сведений, указанных в пункте 2 настоящей статьи, о любом объекте недвижимого имущества любому лицу, предъявившему паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, и заявление в письменной форме юридическим лицам - документы, подтверждающие государственную регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя.

Выписки из Единого государственного реестра прав в форме, установленной нормативными правовыми актами исполнительного органа государственной власти, в ведении которого находятся вопросы юстиции, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения обременения прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

В выписке из Единого государственного реестра прав, содержащей сведения о земельном участке, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве, помимо сведений об ипотеке указывается наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства, а также фирменные наименования наименования юридических лиц - участников долевого строительства, фамилии, имена, отчества физических лиц - участников долевого строительства.

Регистрирующий орган обязан предоставить запрошенную информацию заявителю в течение рабочего дня, следующего за днем обращения, или выдать ему в письменной форме мотивированный отказ. Такой отказ может быть обжалован обратившимся за информацией лицом в суде. Сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях обремененияхобобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются в установленном законом порядке только: Сведения о правах наследодателя на объекты недвижимости предоставляются также по запросу нотариуса в связи с открытием наследства.

Указанная в настоящем пункте информация предоставляется заявителю в срок не более 3 трех рабочих дней. Регистрирующий орган обязан по запросу правообладателя предоставлять ему информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права. Указанная в настоящем пункте информация предоставляется правообладателю в срок не более 3 трех рабочих дней.

Использование сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную действующим законодательством О регистрации недвижимого имущества в приднестровской Молдавской Республики. Регистрирующий орган имеет право предоставлять статистическую информацию, полученную на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, любому заинтересованному лицу, если предоставление такой информации не нарушает права и законные интересы правообладателей.

К статистической информации относится также информация об общем количестве прошедших государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом, заключенных на определенной территории за определенный период, обобщенная информация о субъектах таких сделок без идентифицирующих конкретное лицо сведений или об объектах таких сделок, информация о средней цене приобретения прав на недвижимое имущество и другая подобная информация.

Условия получения информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества и данных их учета 1. Информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества и указанная в пункте 5 статьи 7 настоящего Закона статистическая информация предоставляются за плату, если иное не установлено законом.

Регистрирующий орган бесплатно предоставляет информацию о правах на объект недвижимого имущества в соответствующие организацию орган по учету объектов недвижимого имущества и в орган по учету государственного и муниципального имущества в том объеме, который необходим для их работы. В соответствии с законами Приднестровской Молдавской Республики регистрирующий орган предоставляет бесплатно информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним по запросам: Органы государственной власти и органы местного самоуправления, организации органы по учету объектов недвижимого имущества, органы по учету государственного о регистрации недвижимого имущества в приднестровской муниципального имущества, другие организации, имеющие сведения, необходимые для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, в срок не более чем 10 десять дней с даты обращения обязаны предоставлять такие сведения правообладателям и или регистрирующему органу в порядке, установленном действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.

Исполнительный орган государственной власти, в ведении которого находятся вопросы охраны объектов культурного наследия, направляет в регистрирующий орган сведения об объектах недвижимого имущества, отнесенных к объектам культурного наследия, зонах охраны данных объектов и об ограничениях обремененияхустанавливаемых при их использовании, в порядке, установленном Президентом Приднестровской Молдавской Республики, в срок не более 3 трех дней о регистрации недвижимого имущества в приднестровской момента их возникновения.

Регистрирующий орган и его территориальные отделения 1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется исполнительным органом государственной власти, уполномоченным на то нормативным правовым актом Президента Приднестровской Молдавской Республики.

Государственная регистрация прав на комплексы недвижимого имущества, объекты недвижимого имущества, расположенные на территории более одного регистрационного округа линейные сооружения - объекты недвижимого имущества, являющиеся сложными или неделимыми вещамии сделок с ними осуществляется регистрирующим органом.

Государственная регистрация прав на иные объекты недвижимого имущества осуществляется по месту нахождения данных объектов в пределах соответствующего регистрационного округа территориальными отделениями регистрирующего органа. К компетенции регистрирующего органа и его территориальных отделений относятся: К функциям регистрирующего органа и его территориальных отделений относятся: К исключительным функциям регистрирующего органа относятся разработка и утверждение нормативных правовых актов, а также разработка и представление в порядке, установленном действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики, для утверждения Президенту Приднестровской Молдавской Республики проектов нормативных правовых актов по вопросам государственной регистрации.

Делегирование государственным и иным организациям, учреждаемым в порядке, установленном гражданским законодательством Приднестровской Молдавской Республики, полномочий регистрирующего органа, установленных настоящим Законом, не допускается. Государственным регистратором является государственный служащий, наделенный полномочиями по реализации функций регистрирующего органа.

Государственный регистратор назначается на должность и освобождается от должности руководителем исполнительного органа государственной власти, уполномоченного нормативным правовым актом Президента Приднестровской Молдавской Республики.

Платежи в сфере государственной регистрации прав 1. За государственную регистрацию прав в соответствии с законодательным актом Приднестровской Молдавской Республики взимается государственная пошлина. За предоставление статистической информации, информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, взимается плата. Средства, получаемые в виде платы за предоставление указанной информации и документов, направляются в республиканский бюджет.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Статья 12. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета документов.

Дело правоустанавливающих документов открывается на каждый объект недвижимого имущества. В дело помещаются все документы, поступающие для регистрации прав на указанный объект. Книги учета документов содержат данные о: Разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, о подтверждении прав, о регистрации недвижимого имущества в приднестровской, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях обремененияхидентифицируются в указанном реестре кадастровым номером объекта недвижимого имущества.

Полезный материал по теме: Юристы по жилищным вопросам красносельский район

Дело правоустанавливающих документов идентифицируется тем же номером, что и соответствующий раздел Единого государственного реестра прав. Кадастровый номер сохраняется, пока объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права. Кадастровый номер здания сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание сооружение и инвентарного номера здания сооружения. Кадастровый номер помещения о регистрации недвижимого имущества в приднестровской здании сооружении состоит из кадастрового номера здания сооружения и инвентарного номера помещения.

В случае если в установленном порядке объекту недвижимого имущества не присвоен кадастровый номер, идентификация объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав осуществляется по условному номеру, который присваивается ему регистрирующим органом, на основании нормативного правового акта исполнительного органа государственной власти, в ведении которого находятся вопросы юстиции.

Идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

Разделы Единого государственного реестра прав, дела правоустанавливающих документов и книги учета документов подлежат постоянному хранению. Их уничтожение, а равно изъятие из них каких-либо документов или их частей не допускается. Порядок и сроки хранения регистрирующим органом разделов Единого государственного реестра прав, дел правоустанавливающих документов и книг учета документов, а также порядок их передачи на постоянное хранение в государственные архивы определяется Президентом Приднестровской Молдавской Республики.

Если разделы Единого государственного реестра прав, документы, хранящиеся в делах правоустанавливающих документов, и книги учета документов признаны вещественными доказательствами по уголовному делу, их выемка осуществляется в порядке, установленном законом. После вступления приговора в законную силу либо по истечении срока обжалования постановления или определения о прекращении уголовного дела суд или орган дознания, следователь, прокурор обязаны возвратить указанные разделы и документы в соответствующий регистрирующий орган.

Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним определяются Президентом Приднестровской Молдавской Республики. Правила ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов определяются исполнительным органом государственной власти, в ведении которого находятся вопросы юстиции. Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта.

Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества. Разделы, содержащие информацию о зданиях сооружениях и об иных объектах недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком, располагаются непосредственно за разделом, содержащим информацию о данном земельном участке.

Полезные советы о недвижимости

Разделы, содержащие информацию о квартирах, помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий сооруженийрасполагаются непосредственно за соответствующим разделом, относящимся к зданию сооружению. Каждый раздел состоит из трех подразделов.

В подразделе I содержится краткое описание каждого объекта недвижимого имущества: В подраздел II вносятся записи о подлежащих государственной регистрации сделках об отчуждении объектов недвижимости, а также о праве собственности и об иных вещных правах на каждый объект недвижимого имущества, имя наименование правообладателя, данные удостоверения личности физического лица и реквизиты юридического лица, адрес, указанный правообладателем, вид права, размер доли в праве, наименования и реквизиты правоустанавливающих документов, дата внесения записи, имя государственного регистратора и его подпись.

В подраздел III вносятся записи об ограничениях обременениях права собственности и других прав на недвижимое имущество сервитуте, ипотеке, доверительном управлении, аренде, аресте имущества, заявлении о праве требования в отношении объекта недвижимого имущества и другихдата внесения записи, имя государственного регистратора и его подпись.

В записях об ограничениях обременениях права указывается содержание ограничения обременениясрок его действия, лица, в пользу которых ограничиваются права, сумма выданного кредита для ипотеки залогасумма ренты при отчуждении недвижимого имущества, наименование документа, на основании которого возникает ограничение обременение права, время его действия, содержание сделок с отложенным исполнением, стороны по таким сделкам, сроки и условия исполнения обязательств по сделкам, цены сделок.

Для объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия указываются содержание обязательств по сохранению объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия, наименование документа, на основании которого внесена запись о содержании указанных обязательств. При заявлении о государственной регистрации права, ограничения обременения права или сделки с объектом недвижимости в графу "Особые отметки" Единого государственного реестра о регистрации недвижимого имущества в приднестровской вносится запись о данном заявлении, которая указывает на существование правопритязания в отношении данного объекта.

При наличии у регистрирующего органа сведений о признании граждан недееспособными или ограниченно дееспособными, а также сведений о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей, записи об этом вносятся в графу "Особые отметки" Единого государственного реестра прав.

ВИДЕО: Александр Исаев о порядке регистрации недвижимого имущества в Республике

VK
OK
MR
GP
Популярные статьи