Оформление гаража в собственность право или обязанность

Я хочу приобрести гараж. Какие документы, подтверждающие право владения и законность установки гаража, должен предъявить нынешний собственник?

Как узаконить гараж, садовый домик и многое другое

Сразу заметим, что приобретение объекта недвижимого имущества в частности, капитального гаража, о котором мы будем вести разговор также требует оформления прав на земельный участок, на котором расположен этот объект. Поэтому фактически речь идет о двух сделках, которые иногда оформляют одним договором. В идеале он находится в собственности продавца, подтверждением чему могут выступать специальные правоустанавливающие документы, перечень которых Вы найдете во Временном положении о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество в редакции приказа Минюста Украины в редакции от 28.

Процитируем ту его часть, которая касается гаражей: Договоры купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания, соглашения о распределении наследственного имущества, о распределении совместного имущества супругов, удостоверенные государственными и частными нотариусами.

1. Что такое оформление гаражей в собственность

Свидетельства о праве собственности на долю в совместном имуществе супругов, которые выдаются государ ственными и частными нотариусами. Свидетельства о праве на наследство, выданные государственными нотариусами. Свидетельства о приобретении недвижимого имущества с публичных торгов, выданные государственными и частными нотариусами. Свидетельства о приобретении объектов недвижимого имущества на аукционах по реализации заложенного имущества, выданные государственными и частными нотариусами.

Свидетельства о праве собственности на объекты недвижимого имущества, выданные органами местного самоуправ ления и местными государственными администрациями. Свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности на долю в совместном имуществе супругов, оформленные консульскими учреждениями Украины. Договоры отчуждения недвижимого имущества, не подлежащие обязательному нотариальному удостоверению.

Стоит ли приватизировать?

Решения судов, третейских судов о признании права собственности на объекты недвижимого имущества и об установлении факта права собственности на объекты недвижимого имущества. После того как Вы убедитесь, что перед Вами - настоящий собственник гаража, можно заключать договор куплипродажи. Законодательство не требует, чтобы его обязательно оформили нотариально. Однако мы все же рекомендуем обратиться к нотариусу. Это даст вам следующие преимущества: Впрочем, подписанием договора купли-продажи оформление не заканчивается.

Оформление гаража в собственность. Тонкости и подводные камни.

Право собственности на гараж подлежит обязательной регистрации. Для этого в БТИ по месту нахождения гаража подают заявление его форма приведена в приложении 3 к Положению N 6договор купли-продажи, его нотариально заверенную копию и если договор не заверен нотариально упомянутую выше справку об отсутствии запретов отчуждения.

Во время подачи документов необходимо также предъявить документ, удостоверяющий личность обычно паспорт. С регистрацией лучше не тянуть.

Как оформить гараж в собственность?

Если Вы не подадите заявления в течение 12 месяцев, придется проводить техническую инвентаризацию гаража. Ее осуществляют специалисты того же БТИ. При приеме заявления его подателю выдают расписку приложение 5 к Положению N 6которую возвращают при получении правоустанавливающих документов. БТИ рассматривает поданные документы в течение месяца, после чего заявителю выдают выписку о регистрации права собственности на недвижимое имущество или письменное уведомление об отказе в регистрации с указанием причин отказа.

Выписка о регистрации пп. З Положения N 6 является неотъемлемой частью правоустанавливающего документа. Получив такую выписку, Вы станете полноправным собственником гаража.

Полезный материал по теме: Снятие с регистрационного учета недееспособных лиц

Теперь о праве на земельный участок, на котором находится гараж. Обратите внимание, что по ст. Проще говоря, при покупке гаража право собственности или право пользования земельным участком автоматически к покупателю не переходит. Чтобы решить вопрос с землей, прежде всего выясняют, кому она принадлежит.

Также рекомендуем статью: Какие документы нужны для приватизации квартиры срок приватизации

Если земельный участок под гаражом - в собственности его продавца, такую землю удобнее выкупить. Тогда рационально включить соответствующие положения в договор купли-продажи гаража. Если же земля находится в государственной или коммунальной собственности, узнайте, какими правами на нее обладает продавец. Здесь возможны три варианта: Собственник гаража арендует землю. Никаких прав на земельный участок у продавца. В первом - нужно предусмотреть в договоре купли-продажи обязанность продавца отказаться от земельного участка.

Если прежний владелец гаража арендует землю, то следует заранее договориться с арендодателем как правило, местным советом о расторжении договора аренды или замене стороны арендатора в. В третьем случае препятствий для получения земли в аренду новым собственником вообще.

Когда договор аренды будет подписан и зарегистрирован, Вы сможете воспользоваться правом на бесплатную приватизацию земельного участка под гаражом.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 1 статьи 121 ЗКУ Вы получите бесплатно до 0,01 га земли. Надеемся, Ваш гараж на таком участке поместится. А если нет, то Вы наверняка можете позволить себе купить необходимый участок. Законодательных ограничений для этого .

ВИДЕО: Как правильно купить гараж? #Собственность #Оформление #Документы #Купитьгараж

VK
OK
MR
GP
Популярные статьи