Регистрация прав по Москве на недвижимое имущество и сделок

Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право Количество cтраниц: Юридическая сущность и назначение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с.

Историко-правовой анализ становления института государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отечественном законодательстве. Характеристика системы государственного регулирования рынка недвижимости и сделок с ней в зарубежных странах. Роль государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в системе правового регулирования современного имущественного оборота.

Гражданско-правовая характеристика договора аренды нежилых помещений как объекта государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом. Основные пути совершенствования правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с. На примере договоров аренды нежилых помещений в г. Москве" Актуальность темы исследования.

Российское государство в настоящее время переживает непростой период. Трансформация экономической системы, отмена государственной монополии на землю, становление новых правовых институтов, изменение форм собственности в сторону их расширения и уравнивания в правах, произошедшие за последнее десятилетие, требуют соответствующих доработок законодательства, приведения его в соответствие с новыми экономическими отношениями.

Для развития законодательства Российской Федерации характерно закрепление нового понятия — собственников недвижимого имущества. В собственности частных лиц теперь находятся не только жилые дома, квартиры, дачи, но и земельные участки, а также сооружения, предназначенные для предпринимательской деятельности. В этих условиях существует потребность более активного влияния государства на деятельность участников рынка недвижимости, определения соответствующих методов регулирования отношений по поводу возникновения, изменения, прекращения прав на недвижимость в целях как максимального учета потребностей правообладателей, так и интересов государства и общества.

В противном случае, как отмечается в постановлении 1 См.: Конституционного Суда РФ1, для широкого круга добросовестных участников имущественного оборота, проявляющих при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность, будет существовать риск неправомерной утраты имущества, которое может быть истребовано у них в порядке реституции.

Подобная незащищенность вступает в противоречие с конституционными принципами свободы экономической деятельности и свободы договоров, дестабилизирует гражданский оборот, подрывает доверие его участников друг к другу, что несовместимо с основами конституционного строя Российской Федерации как правового государства, в котором человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанность государства. Исходя из этого защита прав собственника становится одной из приоритетных государственных задач.

К сожалению, приходится констатировать, что в российском законодательстве сегодня отсутствует четкий механизм действенного контроля государства за этой сферой, обеспечения гарантий прав регистрация прав по Москве на недвижимое имущество и сделок недвижимости. Как следствие — рынок недвижимости вышел на одно из первых мест по числу правонарушений, стал носить криминогенный характер. Так, за последние два года только в г.

Москве было 1 Постановление Конституционного Суда от 21 апреля 2003 г. Программа социально-экономического развития Российской Федерации на среднесрочную перспективу 2002-2004 гг.

Утверждена распоряжением Правительства РФ от 10 июля 2001 г. Кроме того, отсутствие совершенных и действенных механизмов гарантий прав на недвижимость со стороны государства является одним из основных факторов, тормозящих инвестиционный процесс и привлекательность для российских и иностранных инвесторов рынка недвижимости.

В то же время в России за последние годы создана определенная нормативная база правовой регламентации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, включающая в себя, прежде всего, Конституцию РФ, Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон 1997 г.

Вместе с тем анализ вышеуказанных нормативных актов позволяет выявить ряд нерешенных правовых проблем. Особенно острыми в этом ряду являются вопросы государственной регистрации прав на нежилые помещения ввиду отсутствия законодательного закрепления как понятия нежилого помещения, так и критериев определения этого понятия. Многие проблемы обозначились и в судебной практике.

Регистрация прав и сделок

Так, арбитражные суды и суды общей юрисдикции не всегда правильно относят имущество к движимому или недвижимому. Нередко игнорируется правовое значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с.

В регистрация прав по Москве на недвижимое имущество и сделок с этим, как отмечают многие исследователи указанной проблематики, складывающаяся судебная практика носит порой противоречивый характер1.

Между тем правоприменение — это не та сфера общественной деятельности, где могут иметь место противоречия и неясности. Выработка в настоящем исследовании практических предложений и рекомендаций по совершенствованию законодательства будет способствовать более четкому нормативному закреплению правового режима оборота недвижимости.

Изложенные обстоятельства, позволяющие говорить об актуальности проблемы правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предопределили выбор автором данной темы исследования.

Степень научной разработанности проблемы. Существенный вклад в разработку теоретических и практических вопросов, касающихся регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесли Т. Регистрация сделок с недвижимостью: Правовое регулирование и судебно-арбитражная практика. Степанов и другие ученые. В работах этих исследователей нашли отражение проблемы функционирования системы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выяснения юридической природы норм права о регистрации и их соотношения с нормами гражданского права.

Большой интерес представляют труды, в которых исследовались механизмы правого регулирования арендных отношений, таких авторов, как В. Несмотря на то, что в последние годы проблема нормативно-правового регулирования общественных отношений в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней была привлекательна для внимания ученых, исследование ее отдельных аспектов, особенно правового регулирования аренды нежилых помещений, оставалось за рамками научного подхода.

Объектом диссертационного исследования являются общественные отношения, возникающие в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с.

Предмет исследования — организационно-правовые основы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на примере регистрации договоров аренды нежилых помещений в г.

Целью исследования является установление сущности и содержания системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, определение правовых принципов и направлений совершенствования системы государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений.

Предмет исследования и его общая цель предопределили постановку следующих взаимосвязанных научных задач: Методологические и теоретические основы исследования. Методологической основой исследования является диалектический метод познания социально-экономических процессов, позволяющий объективно, всесторонне и творчески решать поисковые задачи, раскрывать взаимосвязь между разнообразными явлениями политической, экономической, правовой и социальной сфер жизни российского общества.

В работе также использовались как общенаучные, так и специальные юридические методы исследования: Исходной теоретической основой исследования являются: Анализ форм и способов правого регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется с привлечением идей зарубежных ученых: Нормативную базу исследования составили Конституция Российской Федерации, федеральные конституционные законы, федеральные законы, нормативные правовые акты Президента и Правительства Российской Федерации, иные нормативные правовые акты, материалы заседаний Федерального Собрания Российской Федерации.

Кроме того, в работе использовались материалы правоприменительной практики, архивные источники, зарубежное законодательство, данные социологических исследований, периодической печати и др. В качестве эмпирической базы исследования использовались: Москве; материалы судебно-арбитражной практики по рассмотрению споров, возникающих между субъектами предпринимательских отношений, в ходе заключения, исполнения и расторжения договоров аренды нежилых помещений; обзоры судебной практики по гражданским делам Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ, аналитические материалы, информационные справки и статистические отчеты указанных высших судебных инстанций, а также Министерства юстиции РФ и Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы; -опыт автора, основанный на практической деятельности, как государственного регистратора прав.

Общее число проанализированных и использованных при написании работы источников из различных областей научного знания и сфер практического правоприменения составляет около 300 наименований. Научная новизна работы заключается в следующих выводах и положениях, выносимых на защиту: Становление и развитие системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обусловлено общей объективной тенденцией развития форм оборота недвижимости, связанной, прежде всего, с постоянным усложнением общественных отношений.

Государство, следуя объективным потребностям развивающихся рыночных отношений, вынуждено вырабатывать адекватные им формы укрепления прав на недвижимость в целях оживления и обеспечения прочности ее оборота.

Составной частью правового режима недвижимости является государственная регистрация, выступающая одновременно его основной особенностью и одним из наиболее существенных элементов. Регистрация преследует, прежде всего, публично-правовые цели - охрану интересов участников гражданского оборота, государства и общества.

Это достигается посредством признания прав на недвижимое имущество со стороны государства, а также установления юридических средств защиты этих прав. Государственная регистрация представляет собой сложный юридический акт, наличие которого влечет установление, изменение или прекращение гражданских прав на недвижимое имущество.

Его структурный и сущностный анализ позволил установить ряд отличительных признаков регистрации: Следовательно, закон с его принятием связывает определенные юридические последствия: Данный признак подчеркивает публичный характер государственной регистрации; в-третьих, государственная регистрация является единственным доказательством существования субъективного права на недвижимость.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в Москве

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, что создает презумпцию его законности. Правовые нормы о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним охватывают различные по содержанию и характеру общественные отношения.

Система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним может рассматриваться как комплекс урегулированных правом общественных отношений, одни из которых являются имущественными отношениями между участниками оборота по поводу возникновения, изменения, перехода и прекращения прав на недвижимостьдругие - управленческими между участниками оборота и регистрирующими органами по поводу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с.

Таким образом, в современной системе права формируется комплексный правовой институт, имеющий специфическую сферу регулирования общественных отношений посредством присущих ему методов.

Концептуальной основой созданной регистрационной системы в Российской Федерации является критическое совмещение двух существующих в мире основных систем.

Порядок государственной регистрации прав собственности на недвижимость

Хотя, как правило, законодательные конструкции большинства зарубежных государств не допускают смешения установленных в данных системах принципов. Эта ситуация обусловлена стремлением учесть объективные проблемы начального этапа становления рыночных отношений, на котором необходимо максимально сконцентрировать информацию о правах на недвижимость в целях предотвращения возможных злоупотреблений.

На основе проведенного анализа законодательных актов автору представляется необходимым дать свое определение понятия нежилого помещения. Под нежилым помещением предлагается понимать отдельно стоящее здание строение или его часть, предназначенные для производственных, торговых, административных и иных целей, не связанных с их использованием по лично-бытовому назначению, отвечающие соответствующим строительным, техническим и противопожарным нормам, а также поставленные на учет в установленном порядке.

Практические рекомендации, направленные на совершенствование организационно-правовых основ процесса государственной регистрации прав аренды нежилых помещений, включают в себя следующие основные предложения: Москвы, предполагающую оптимизацию процесса регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; разработать предложения по переходу на регистрация прав по Москве на недвижимое имущество и сделок стандарты документооборота между различными государственными структурами, непосредственно участвующими в оформлении недвижимого имущества.

Теоретическая и практическая значимость результатов исследования. Теоретическое значение исследования состоит в том, что сформулированные в нем положения и выводы позволяют глубже и полнее раскрыть историю становления и развития, сущность, содержание и функции такого комплексного правового института, как государственная регистрация прав сделок на недвижимое имущество, и в частности договоров аренды нежилых помещений.

Основные положения настоящего диссертационного исследования могут служить теоретической базой для дальнейшей научной разработки проблем, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в частности договоров аренды, а также прочих обязательных сделок, круг которых, как представляется, с развитием гражданского оборота будет неуклонно расширяться. Вышеперечисленные проблемы вполне могут составить отдельные направления научного исследования.

Практическая значимость исследования определяется направленностью на решение конкретных проблем, возникающих в процессе применения законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрирующими органами и правообладателями.

Полученные результаты могут быть использованы представительными и исполнительными органами власти, осуществляющими законотворческую и правоприменительную деятельность в данной сфере общественных отношений. Кроме того, проведенный в работе анализ основных вопросов, возникающих в процессе государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, сделанные в результате этого выводы могут способствовать совершенствованию действующего законодательства и выработке единообразной практики его применения в данной области.

Резидент «Сколково»

Диссертация выполнена на кафедре предпринимательского хозяйственного права Московской государственной юридической академии, где проводилось ее рецензирование и обсуждение. Результаты диссертационного исследования отражены автором в научных публикациях. Структура и объем диссертации. Структура диссертации определяется целью и задачами исследования.

Полезный материал по теме: Адвокаты по жилищным вопросам ханты мансийск

Работа состоит из введения, двух глав, включающих шесть параграфов, заключения, библиографического списка использованной литературы и приложения. Таким образом, действующее законодательство не содержит каких-либо специальных правил о применении или неприменении к недвижимым вещам тех или иных гражданско-правовых норм о вещах.

Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. Отталкиваясь от основных параметров правового государства в вопросе реализации и гарантий свободы договора, автор полагает, что введенная в соответствии с Законом о регистрации система регистрации вкупе с Гражданским кодексом не обеспечивает защиты прав участников правоотношений, возникающих по поводу недвижимости.

На этом пути разрешительно-запретительные функции органов местной исполнительной власти в отношении операций с недвижимым имуществом не способствуют улучшению рыночных отношений. В этом видится интерес и желание власти контролировать вопросы хозяйствования тех или иных субъектов.

Представляется, что для государственно-значимых целей вполне достаточно регистрировать сами объекты недвижимости и права на них возникновение, изменение, ограничение, прекращение прав. Ведь нет никакой необходимости регистрировать сделки, не сопровождающиеся переходом, возникновением либо прекращением прав. В реальности регистрируются не сделки, а объекты -недвижимости и права. Так, например, если лицо обратилось с заявлением о приватизации квартиры, но скончалось еще до заключения договора передачи и тем более до регистрации, квартира все равно достанется наследникам этого лица.

ВИДЕО: Новый Закон о регистрации недвижимости: Что не было сделано (хотя возможность была)

VK
OK
MR
GP
Популярные статьи