В каком году началась первая приватизация квартиры

В этот день лишь очень немногие граждане поверили бы в то, что через двадцать лет их скромное жилище можно будет продать на рынке по цене в миллион рублей и выше.

Единый телефон для всех городов России

Между свободным рынком городского жилья, каким мы его наблюдаем сегодня, и возможностью для каждого гражданина страны один раз бесплатно приватизировать используемую жилплощадь существует прямая причинно-следственная связь. Именно благодаря установлению бесплатности приватизации жилья, рынок городских квартир достаточно быстро стал легальным и массовым. В форме прямого обмена жилплощадью в домах государственного жилищного фонда рынок городского жилья в СССР существовал и до начала приватизации.

Правда, он весьма жестко регламентировался государством. Это не исключало возможности для обладателя более просторной и качественной квартиры получить доплату в денежной форме, однако деньги играли в этих сделках обмена весьма незначительную роль. Деньги как таковые интересовали в каком году началась первая приватизация квартиры основном маклеров, их работа оплачивалась, и горожане считали это нормальным: Дефицит остается его главным законом, а обменные операции все еще доминирует на вторичном рынке жилья.

Государство уже более не выступало посредником в обменных операциях с жильем, а сами эти операции превратились в акты купли-продажи. Роль посредника отныне играли деньги, а само городское жилье приобрело рыночную стоимость. Модель Корнаи Любопытно то, что до конца 1992 года сама возможность установления всеобщего бесплатного порядка приватизации жилья даже не рассматривалась, поскольку, по общему мнению, данная мера была бы вопиющей несправедливостью.

Полезный материал по теме: С чего начинается регистрация недвижимого имущество

Экономистов-реформаторов тема приватизации жилья вообще мало интересовала. Считалось достаточным указать на необходимость ее проведения в числе других мероприятий на пути перехода к рынку. И это не было проявлением откровенного экономического либерализма.

Вспомним некоторые ее фрагменты. И далее обосновывал практический вывод: Сделать это должно само государство. Чем выше спрос — тем выше ставка квартплаты.

В краткосрочном периоде это может иметь рыночный эффект в виде перераспределения жилищного фонда и образования резерва за счет того, что ряд малообеспеченных семей вынуждены будут съезжаться.

Приватизация жилья в России

По мнению Яноша Корнаи, подобная политика позволит на весьма короткое время ликвидировать острый дефицит жилья. В дальнейшем для его преодоления в целом потребуется нечто большее — эффективная государственная жилищная политика, нацеленная на постоянное расширение предложения нового жилья, что позволит регулировать рыночные ставки квартплаты уже в долгосрочном периоде.

Любопытно, что такие либеральные ценности, как право наследования, венгерского экономиста не волновали. Передача квартир государственного фонда по наследству оценивалась им как рецидив феодального права: В ней начавшаяся в Венгрии продажа государственных квартир их фактическим нанимателям по чисто символическим ценам прямо осуждалась как полнейший абсурд, как откровенное разбазаривание государственного имущества и явная несправедливость.

На этом этапе местным Советам рекомендовалось передать нанимателям квартир государственного фонда в частную собственность лишь часть жилой площади в соответствии с установленными социальными нормами. Излишки жилья сверх социальных норм должны быть выкуплены.

В каком году началась приватизация квартир?

Рекомендованная цена — 10 рублей за квадратный метр. Устанавливался предельный срок действия льготного порядка приватизации жилья — до 1 июля или 1 декабря 1991 года.

В дальнейшем — на завершающем этапе реформ — выкуп жилья планировался уже исключительно по рыночной стоимости. Это считалось возможным, поскольку, по мнению авторов программы реформ, к этому моменту должны в массовом объеме развернуться коммерческие обмены жилья и оживиться жилищное строительство.

Гарантией оживления должна была стать система жилищного кредитования. Забавно то, что авторы программы реформ считали необходимым оценить объем совокупного неудовлетворенного спроса на жилье. На начало осени 1990 года он оценивался в 70-75 млрд рублей. Одновременно с введением временного льготного порядка приватизации жилья планировалось осуществить следующие радикальные мероприятия.

Во-первых, установить повышенную квартплату за излишки жилой площади. Во-вторых, дифференцировать квартплату в зависимости от общей площади и качественных характеристик жилья — для всех граждан, проживающих в отдельных городских квартирах.

В-третьих, отменить все экономически необоснованные льготы. На практике ни одно из этих мероприятий реализовано не. Более того, правительство Ельцина-Гайдара поступило строго наоборот: Впоследствии авторитетные эксперты не раз заявляли, что именно эта ошибка и предопределила в дальнейшем крах жилищной реформы.

В теории это суждение, возможно, и имеет право на жизнь. Но теория и политика не есть одно и то.

Приватизация квартиры: история, которая длится более 20 лет

Экономика и политика Решение Верховного Совета РФ от 23 декабря 1992 года о переходе к бесплатной приватизации жилья было откровенно политическим. Разумеется, сегодня можно утверждать, что это была вынужденная экономическая мера. И все же именно политический фактор был решающим. Обратимся к историческим фактам. Через два месяца Президент Ельцин личным указом разрешает использовать ваучеры для расчетов в процессе приватизации жилья.

Несмотря на то, что данный указ остался на бумаге, конкретная политическая цель его была понятна — смягчить негативное восприятие ваучера населением страны. Однако еще через два месяца — 14 декабря — 7 Съезд народных депутатов России отклоняет предложенную Борисом Ельциным кандидатуру Егора Гайдара на пост Председателя Правительства России.

Главой правительства становится В каком году началась первая приватизация квартиры Черномырдин. В обществе это решение расценивается как политическая победа парламента в борьбе с правительством реформаторов.

Бесплатная приватизация становится единственным способом передачи жилья в собственность граждан. И поскольку граждане более не могут вложить ваучер в собственное жилье, для большинства населения ваучерная приватизация потеряла практический смысл. Сегодня ясно, что денежная приватизация жилья была обречена на провал в любом случае. Приватизация по твердым ценам и гиперинфляция — вещи несовместные.

По закону цена выкупа излишка жилья рассчитывалась на момент подачи заявления о приватизации. Расчет производился позднее, а это означает, что стоимость жилья непременно должна съесть инфляция. Для государства это было явно невыгодно. По методике, утвержденной распоряжением мэра города от 1 ноября 1991 года, фактическая стоимость четырехкомнатной квартиры общей площадью 82 кв.

Расчет цены производился на основе остаточной стоимости с применением ряда поправочных коэффициентов, учитывающих потребительные характеристики квартиры. За право приватизировать эту квартиру семья из 5 человек должна была уплатить государству 5 991 советский рубль. Остается узнать, сколько стоит такая квартира. В современных российских рублях.

ВИДЕО: Приватизация квартиры. Как это сделать?

VK
OK
MR
GP
Популярные статьи